Bạn muốn Thu mua xác nhà quận 7 nhanh, giá tốt? Bài viết chia sẻ kinh nghiệm thương lượng, quy trình pháp lý và mẹo chọn đơn vị uy tín – đọc ngay!

Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn, những căn nhà cấp 4 lợp tôn hay gác gỗ dọc đường Trần Xuân Soạn, Huỳnh Tấn Phát từng là “mái ấm đầu đời” suốt mấy thập kỷ. Thế nhưng quá trình đô thị hoá quận 7 khiến hàng trăm căn cũ kĩ nay chỉ còn giá trị… vật liệu. Đó cũng là lúc dịch vụ thu mua xác nhà quận 7 nở rộ, giúp gia chủ vừa thu tiền phế liệu vừa “dọn đường” cho dự án mới. Câu chuyện tưởng chừng đơn giản lại ẩn chứa vô số băn khoăn: Định giá sao cho không thiệt? Hợp đồng cần điều khoản gì? Làm sao tránh tranh chấp với hàng xóm? Bài viết này—khoảng 1 500 từ—sẽ dẫn bạn qua từng khúc quanh, bằng trải nghiệm thực tế của chính những người từng xuống tiền thu mua.

Vì sao nhu cầu “thu mua xác nhà quận 7” tăng cao?

Làn sóng tái thiết hạ tầng

Mở rộng lộ giới: Đại lộ Nguyễn Văn Linh và các trục nhánh đang nâng cấp—đòi hỏi nhiều hộ hai bên phải di dời, bán xác nhà để kịp tiến độ bồi thường.
Dự án chung cư mới: Chủ đầu tư gom lô đất nhỏ, phá dỡ nhà cũ làm quỹ đất “sạch”, đẩy giá phế liệu xây dựng tăng đột biến.

Giá sắt thép phế liệu duy trì ở mức cao

Theo dữ liệu hiệp hội thép Việt Nam, năm rồi giá sắt vụn dao động 8 000 – 10 000 đ/kg, khiến nhiều đơn vị sẵn sàng trả cao hơn để “chốt” nhanh nguồn hàng.

Tư duy tiết kiệm & tái chế

Nền kinh tế tuần hoàn khuyến khích tái sử dụng gạch ngói, cửa gỗ, lan can sắt. Gia chủ bán xác nhà vừa có thêm ngân sách, vừa giảm lượng phế thải ra môi trường.

Lợi ích khi bán xác nhà đúng thời điểm

“Nhờ sang tay ngôi nhà cũ vào tháng 9—thời điểm thép vụn lên giá—tôi thu về hơn 200 triệu, dư sức đặt cọc căn hộ mới,” anh Minh (phường Tân Thuận Tây) kể.

Tối ưu giá trị còn lại
Sắt thép, khung kèo, cửa sắt, dây điện… đều được định giá theo thị trường ngày. Chọn thời điểm giá vật liệu lên, khoản thu tăng 10–15 %.
Giảm chi phí phá dỡ
Đơn vị thu mua xác nhà quận 7 thường trừ trực tiếp phí tháo dỡ vào giá phế liệu. Chủ nhà không còn lo trả thêm tiền máy cẩu, xe ben, nhân công dọn gạch vụn.
Hạn chế ô nhiễm khu dân cư
Thi công bài bản, vật liệu được phân loại ngay tại nguồn, tránh bụi bẩn kéo dài—một điểm cộng lớn giúp giữ tình cảm láng giềng.

Quy trình thu mua xác nhà quận 7 chuẩn chuyên nghiệp

Bước 1 – Khảo sát & định giá tại chỗ

Kiểm tra kết cấu: Tường gạch, tôn, bê tông cốt thép?
Đo khối lượng vật liệu: Kéo thép phi, xà gồ, khung cửa, ngói.
Ghi nhận vị trí: Hẻm dưới 3 m hay mặt tiền? Đường cấm xe tải ban ngày?

Mẹo nhỏ: Bạn nên chụp ảnh từng hạng mục—vừa làm bằng chứng khi thương lượng, vừa thuận tiện so sánh nhiều báo giá.

Bước 2 – Báo giá & thỏa thuận điều khoản

Giá phế liệu: Tách riêng thép, đồng, nhôm, gỗ lim…
Phí tháo dỡ: Có bao gồm thu gom, vận chuyển rác xây dựng ra bãi tập kết không?
Tiến độ thanh toán: Thường 50 % trước, 50 % sau khi dọn sạch mặt bằng.

Bước 3 – Ký hợp đồng pháp lý

Hợp đồng cần:

Thông tin chủ sở hữu & đơn vị thu mua.
Thời hạn hoàn thành, mức phạt nếu chậm tiến độ.
Cam kết an toàn lao động; trách nhiệm đền bù thiệt hại cho nhà kế bên (nứt tường, rơi vỡ kính).

Bước 4 – Xin phép phá dỡ

UBND phường Tân Phú, Tân Quy… yêu cầu hồ sơ: đơn phá dỡ, bản vẽ tổ chức thi công, phương án đảm bảo an toàn. Thông thường đơn vị thu mua hỗ trợ miễn phí.

Bước 5 – Thi công & bàn giao mặt bằng

Lập rào chắn tôn giảm bụi.
Xịt nước chống bụi 3 lần/ngày.
Phân loại tại chỗ: thép sang xe riêng, gạch vụn chở đi lót nền công trình khác.

Kinh nghiệm thương lượng giá “không hớ”

So sánh ít nhất 3 báo giá: Chênh lệch có thể 15–20 % tuỳ kinh nghiệm định lượng thép của thợ.
Tách riêng vật liệu giá trị cao: Đồng dây điện, nhôm cửa sổ bán rời sẽ được giá hơn “gộp chung”.
Yêu cầu bảng đo bóc khối lượng: Ghi rõ bao nhiêu tấn thép, mét khối gỗ—tránh ước lượng miệng.
Đàm phán “điểm rơi”: Nếu thép đang xu hướng tăng, thoả thuận chốt giá theo ngày bốc hàng thay vì ngày ký hợp đồng.
Giữ lại vài món kỷ niệm: Cửa gỗ lim cũ, viên gạch bông cổ… vừa làm vật lưu niệm vừa giúp đánh giá xem đơn vị thu mua có tôn trọng thoả thuận không.

Tiêu chí chọn đơn vị thu mua xác nhà quận 7 uy tín

Tiêu chí	Mô tả	Cách kiểm tra
Kinh nghiệm	Tối thiểu 5 năm, từng phá dỡ nhà sát kênh Tẻ, đường hẹp	Xem ảnh công trình cũ, hỏi chủ cũ
Thiết bị	Xe cẩu 25 tấn, máy cắt thuỷ lực, máy khoan phá bê tông	Ghé kho bãi hoặc yêu cầu video thiết bị
Bảo hiểm	Bảo hiểm công trình & con người ≥ 2 tỷ	Yêu cầu bản sao chứng nhận
Pháp lý	Có giấy phép hành nghề, đăng ký kinh doanh tại TP.HCM	Tra cứu mã số thuế online
Đánh giá khách hàng	4★ trở lên trên Google, Facebook	Đọc bình luận tiêu cực để xem phản hồi

Lưu ý: Giá rẻ nhưng thiếu bảo hiểm rất dễ “đội chi phí” nếu sự cố xảy ra; tiền bồi thường gấp nhiều lần tiền bạn tiết kiệm ban đầu.

Câu hỏi thường gặp khi thu mua xác nhà quận 7

Hỏi: Nhà chung tường với hàng xóm, phá dỡ có cần ký thoả thuận?
Đáp: Nên có biên bản thống nhất ranh giới, kèm ảnh hiện trạng tường trước thi công; hạn chế tranh chấp “nứt tường do ai” về sau.

Hỏi: Thời gian hoàn thành trung bình bao lâu?
Đáp: Nhà 50 m², cao 1 trệt 1 lầu: 5–7 ngày; nhà góc hai mặt tiền: 3–4 ngày. Yếu tố hẻm nhỏ (< 3 m) có thể kéo dài thêm 2 ngày.

Hỏi: Có phải đóng thuế khi bán phế liệu?
Đáp: Khoản thu từ phế liệu của cá nhân không kinh doanh thường không chịu thuế GTGT; tuy nhiên bạn nên ghi rõ trong hợp đồng để làm căn cứ kế toán nếu cần.

Xu hướng tái chế vật liệu từ xác nhà – Bền vững từ những viên gạch cũ

Gạch đất nung: Nghiền mịn trộn xi-măng làm gạch block.
Gỗ lim, căm xe: Lên nước PU, tái sử dụng làm bàn ghế vintage—giá bán gấp 3 lần gỗ mới.
Kính cửa sổ: Gia công thành tranh kính nghệ thuật, vách ngăn quán cà phê.
Sắt thép: Nấu luyện thành thép xây dựng, tiết kiệm ~ 20 % điện năng so với quặng nguyên khai.

Một căn nhà cũ giải thể đúng quy trình không chỉ là “đống gạch vụn”, mà còn trở thành nguồn tài nguyên thứ cấp, giảm đáng kể phát thải CO₂ cho thành phố.

Bán xác nhà—chuyện nhỏ nếu bạn hiểu luật chơi

Bằng cách nắm rõ giá vật liệu, quy trình pháp lý và kỹ năng thương lượng, chủ nhà quận 7 có thể biến căn nhà cũ thành “hầu bao” kha khá, đồng thời dọn đường cho kế hoạch xây mới. Đừng ngại dành thời gian khảo sát, so sánh báo giá và yêu cầu hợp đồng rõ ràng. Nhớ rằng một thỏa thuận thu mua xác nhà quận 7 thành công không chỉ nằm ở con số cuối cùng, mà còn ở sự minh bạch, an toàn và mối quan hệ láng giềng được gìn giữ.

Sài Gòn không ngừng thay đổi; ngôi nhà hôm nay có thể sẽ là chung cư cao tầng của ngày mai. Khi bạn biết “buông” đúng lúc, dòng tiền sẽ chảy về dự án mới mẻ hơn—cũng như cây phượng già phải trút lá để mùa hè nở hoa đỏ rực. Hãy để những viên gạch cũ tiếp tục hành trình trong hình hài công trình khác, thay vì lãng phí nằm dưới bãi rác. Và nếu cần một cái hẹn khảo sát ngay tuần này, đừng ngần ngại bấm số trong phần liên hệ—giải pháp nằm trong tầm tay bạn!

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
Email: contact@docutueanh.com
Website: https://docutueanh.com
Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/

Thu Mua Xác Nhà Quận 7: Bí Quyết Chốt Giá Cao, Thủ Tục Gọn,.