Thu mua xác nhà quận 2. – giải pháp thu hồi vốn nhanh, dọn mặt bằng sạch và giảm rủi ro pháp lý cho chủ bất động sản tại TP. Thủ Đức.

“Tôi từng nghĩ tháo dỡ căn nhà cấp 4 ở Thảo Điền sẽ nuốt mất cả trăm triệu; bất ngờ thay, chỉ sáu ngày sau khi ký hợp đồng Thu mua xác nhà quận 2., tiền phế liệu đã đủ trả 70 % phí thiết kế studio mới.”
– Trải nghiệm của anh Trần Đức Lâm, chủ lô đất 114 m² ven sông Sài Gòn.

Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức) đang “chuyển mình” dữ dội: tuyến metro, cao ốc văn phòng, shophouse – tất cả đòi hỏi quỹ đất sạch. Xen giữa những tòa kính low-E vẫn còn hàng trăm căn nhà cấp 4, nhà xưởng tôn cũ hoặc khung sắt tạm bợ xây từ thập niên 90. Đập bỏ thì tốn kém, giữ lại vướng quy hoạch. Đó chính là lý do dịch vụ Thu mua xác nhà quận 2. trở thành “đường tắt” thu hồi vốn, giảm bụi ồn và giúp chủ đất khởi công đúng lịch.

1. Vì sao nhu cầu Thu mua xác nhà quận 2. bùng nổ?

   

1.1 Chu kỳ đô thị nén khiến thời gian quý hơn vàng

Tốc độ đô thị hóa Thủ Thiêm – An Phú vượt 12 %/năm. Chậm một tuần phá dỡ đồng nghĩa mất “khe” giao thông cho xe tải lớn, chậm nộp hồ sơ xin phép xây – mỗi ngày trôi qua ngốn 0,05 % chi phí dự án. Đội Thu mua xác nhà quận 2. cắt giảm 30–40 % thời gian chuẩn bị vì họ:

• Khảo sát bằng drone LiDAR < 3 giờ.
• Lo trọn thủ tục phá dỡ, bãi thải.
• Thi công 3 ca, bàn giao nền sạch chỉ 8–14 ngày.

1.2 Sóng giá phế liệu kim loại lập đỉnh

Báo cáo Hiệp hội Thép Việt Nam quý I/2025: thép phế 7,4 triệu đ/tấn; đồng cáp điện 132 triệu đ/tấn. Một mái tôn 2 tấn trên đường Song Hành giờ bán được hơn giá đặt cọc móng cọc nhồi. Bỏ qua kênh Thu mua xác nhà quận 2. là “ném tiền qua cửa sổ”.

1.3 Luật môi trường siết chặt

Nghị định 45/2022 phạt đến 300 triệu nếu đổ xà bần sai nơi quy định. Đơn vị thu mua có hợp đồng bãi rác, xuất e-invoice, giấy luồng xanh – giải tỏa nỗi lo hành chính.

2. Bốn giá trị khi bán “xác” cho đơn vị Thu mua xác nhà quận 2.

3. “Khoáng sản” ẩn trong một căn nhà cũ quận 2

   

1. Khung thép hộp, dầm I-300 – 45 % tổng giá phế.
2. Mái tôn + xà gồ – 20 %.
3. Cáp đồng, ống điều hòa – 18 %.
4. Lan can, cửa sắt hoa văn – 10 %.
5. Gạch, bê-tông vụn – 7 % (xay làm base đường công vụ).

Gợi ý: Đồ sắt kiểu Art Deco, gạch bông vintage có thể bán riêng chợ décor, lời thêm 10–15 %.

4. Quy trình 7 bước Thu mua xác nhà quận 2. – nhanh, gọn, sạch

Bước 1: Khảo sát & định lượng

Drone LiDAR quét 3D mái, camera nội soi cốt thép. Bảng khối lượng sai số ±3 %.

Bước 2: Ký hợp đồng minh bạch

Đơn giá/kg từng kim loại, phụ phí rác nguy hại, bảo hiểm 2 tỷ. Đặt cọc 10 %.

Bước 3: Xin phép phá dỡ & rào chắn an toàn

Hồ sơ UBND phường, kế hoạch PCCC, lưới che bụi 6 m, sàn bảo vệ cáp ngầm.

Bước 4: Tháo dỡ “từ mái xuống móng”

• Ngày 1: gỡ tôn, tháo dây điện.
• Ngày 2–3: cắt xà gồ plasma, hạ dầm bằng cẩu gập 15 m.
• Ngày 4–6: đục tường, cẩu phế liệu.

Bước 5: Cân điện tử livestream

Xe ben mã QR, camera; chủ nhà xem realtime, ngăn “bốc hơi” kg thép.

Bước 6: Thanh toán & xử lý rác

70–90 % tiền ngay, phần còn lại khi dọn 90 % công trình. Xà bần nghiền tại chỗ.

Bước 7: Bàn giao nền sạch – bảo hành lún 45 ngày

San cát, phun nước; cam kết sửa nếu lún > 3 cm.

5. Công thức tính nhanh tiền thu về

Tiền nhận
= (kg thép × 7,4 tr) + (kg tôn × 4,6 tr) + (kg đồng × 132 tr)
− (chi phí tháo dỡ + bãi thải + vận chuyển)
± thưởng/phạt tiến độ

Ví dụ (5/2025)

• Thép 8 t × 7,4 tr = 59,2 tr
• Tôn 1,8 t × 4,6 tr = 8,28 tr
• Đồng 0,3 t × 132 tr = 39,6 tr
  Tổng phế ≈ 107,08 tr
  Chi phí 28 tr → Gia chủ nhận ~79 triệu VNĐ.

6. Tiêu chí “chọn mặt gửi vàng”

1. Giấy phép phá dỡ & kinh doanh phế – quét QR Sở KH-ĐT.
2. Kinh nghiệm ≥ 100 công trình quận 2 – gọi 3 khách cũ bất kỳ.
3. Thiết bị phù hợp hẻm nhỏ – cẩu mini bánh xích 5 tấn, ben thùng bạt 3 khối.
4. Cân điện tử, camera livestream – minh bạch kg thép.
5. Cam kết vệ sinh & bảo hành nền – rửa bánh xe, bảo hành 45 ngày.

7. Case study: Căn nhà 72 m² Thảo Điền thành café rooftop

Chị Vy sở hữu nhà cấp 4 khung sắt, mục tiêu dựng café 3 tầng:

1. Ngày 1: khảo sát, chốt Thu mua xác nhà quận 2. 95 triệu.
2. Ngày 4: cân lô thép đầu, nhận 68 triệu.
3. Ngày 8: nền sạch, nhận nốt 27 triệu.
4. Ngày 9: nộp hồ sơ xây mới đúng tiến độ.

Ba tháng sau, “Vy Rooftop” khánh thành, nổi tiếng “green-construction” nhờ tái chế 82 % vật liệu – hút 850 k lượt xem trên TikTok.

8. Công nghệ “lột xác” ngành Thu mua xác nhà quận 2.

• LiDAR + BIM: ước khối lượng ±5 %, lập mô hình giảm tai nạn.
• Plasma CNC di động: cắt dầm I-300 30 giây, ít tia lửa.
• App phế liệu số: tracking xe, e-invoice lưu cloud 5 năm.
• Phun sương nano: giảm PM2.5 70 %, đáp ứng QCVN 05.
• Cảm biến rung cẩu: cảnh báo quá tải, giảm tai nạn 60 %.

9. FAQ – Hỏi nhanh đáp gọn

Hẻm 3 m có cẩu được không?
Có, cẩu mini 5 tấn cắt khúc, xe lam trung chuyển.

Thuế thu nhập cá nhân?
Phế liệu VAT 0 %, thường miễn TNCN; nên giữ hóa đơn làm chứng.

Mùa mưa phụ phí?
10–15 % để dựng bạt, tăng ca đêm.

Bảo hành nền bao lâu?
45 ngày; lún > 3 cm, đội thi công san lại miễn phí.

10. “Đập cũ, dựng mới” không còn là bài toán lỗ

Giữa Thủ Thiêm rộn ràng cần cẩu, Thu mua xác nhà quận 2. đang nối những mắt xích cuối cho nền kinh tế tuần hoàn: chủ đất cầm tiền thiết kế, vật liệu cũ trở lại lò luyện, phố phường bớt bụi ồn. Chỉ sau một hợp đồng, “đống phế liệu” biến thành vốn mồi cho dự án vài chục tỷ. Và khi bạn đứng trên nền đất sạch, bản vẽ khách sạn mini trong tay, bạn sẽ hiểu: bán xác nhà hôm nay chính là khởi đầu rực rỡ cho chu kỳ phát triển ngày mai.

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

• Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
• Email: contact@docutueanh.com
• Website: https://docutueanh.com  
• Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
• Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/  

“Thu mua xác nhà quận 2. – Bán gạch vụn hôm nay, dựng ước mơ tương lai.”

Thu Mua Xác Nhà Quận 2. – Thành Vốn Mồi Cho Dự An Mới