Thu mua xác nhà kho xưởng giá cao, tận nơi – giải pháp dọn mặt bằng sạch, thu hồi vốn nhanh, pháp lý minh bạch và an toàn thi công.

“Một khung thép nặng hai tấn, nằm phơi mưa nắng thì chỉ là rác; bán đúng thời điểm, nó trả đủ tiền bê-tông móng cho nhà máy mới.”
– Ông Phạm Hải, chủ xưởng gỗ cũ tại Bình Dương, đúc kết sau thương vụ Thu mua xác nhà kho xưởng tháng 03/2025.

Giữa vòng xoáy tái cấu trúc sản xuất, không ít doanh nghiệp phải chuyển sang khu công nghiệp khác hoặc thu hẹp quy mô. Nhà xưởng cũ, nhà kho dột nát trở thành gánh nặng thay vì tài sản. Nhưng Thu mua xác nhà kho xưởng. – dịch vụ tưởng nhỏ – lại mở một lối rút vốn nhanh gọn, hợp pháp, đồng thời trả lại mặt bằng sạch để đầu tư mô hình mới. Bài viết này, dài khoảng 2 000 từ, sẽ lần lượt tháo gỡ mọi câu hỏi: từ “xác nhà kho xưởng” gồm những gì, cách định giá, đến bí kíp ký hợp đồng không rủi ro – và quan trọng nhất, làm sao để nội dung vẫn tự nhiên, tránh lặp máy móc như thể do robot gõ.

Làn sóng Thu mua xác nhà kho xưởng. đang bùng lên vì đâu?

Giá thép phế tăng 22 % chỉ trong bốn quý

Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), quý I/2025 giá phôi thép tái chế đạt 7,4 triệu VNĐ/tấn – cao nhất kể từ 2018. Khung dầm H, cột I trong nhà xưởng cũ vì thế “hóa vàng”. Chủ kho xưởng càng giữ lâu, gỉ sét càng mất trọng lượng, giá trị giảm theo ngày.

Quỹ đất khu công nghiệp khan hiếm, chuyển đổi công năng gấp

Nhiều KCN phía Đông TP.HCM chuyển thành khu đô thị, buộc chủ xưởng tháo dỡ kịp tiến độ di dời. Thu mua xác nhà kho xưởng. trọn gói giúp họ bàn giao mặt bằng đúng hạn, tránh phạt hợp đồng – trung bình 0,05 % giá trị đất mỗi ngày chậm.

Luật môi trường siết chặt đổ thải

Nghị định 45/2022/NĐ-CP phạt đến 250 triệu VNĐ khi đổ xà bần sai nơi quy định. Thuê đơn vị thu mua sở hữu hợp đồng bãi thải hợp pháp đồng nghĩa “mua” cả một lá chắn pháp lý.

“Xác nhà kho xưởng” bao gồm những gì?

Vật liệu	Tỷ lệ giá trị	Đầu ra phổ biến
Kết cấu thép (dầm, cột, xà gồ)	50–65 %	Nung phôi, cán thép xây dựng
Tôn và panel cách nhiệt	10–15 %	Lợp kho trữ hàng, tái sử dụng dân dụng
Máy móc cũ, dây cáp điện	8–12 %	Bóc tách đồng, nhôm, tái luyện
Khung gỗ, cửa, ván sàn	5–8 %	Đồ nội thất tái chế
Bê-tông vụn, gạch vỡ	5–10 %	Nghiền làm vật liệu nền đường

Nhìn bề ngoài chỉ là mái tôn cũ rỉ và vô số bu-lông nhưng bên trong ẩn lượng kim loại đủ bù chi phí xây mới tường rào, thậm chí dư chi tiêu marketing khởi động dự án kế tiếp.

Bốn lợi ích cốt lõi khi chọn Thu mua xác nhà kho xưởng.

Thu hồi vốn tức thì
Người bán nhận 70–90 % giá trị ngay khi ký biên bản bàn giao khối lượng, phần còn lại thanh toán sau khi tháo dỡ 95 %.
Không “đau đầu” logistics
Đơn vị mua chịu trách nhiệm cắt, cẩu, vận chuyển; chủ xưởng đứng ngoài bụi bặm, tiết kiệm đến 60 % chi phí máy móc nếu tự phá.
Pháp lý an toàn
Có giấy phép phá dỡ, bảo hiểm tai nạn, hợp đồng bãi rác – giảm thiểu nguy cơ bị đình công trình hoặc phạt hành chính.
Bảo vệ môi trường
60 % vật liệu được tái chế, 30 % tái sử dụng, chỉ 10 % chôn lấp – đúng lộ trình kinh tế tuần hoàn 2025.

Quy trình 7 bước chuyên nghiệp của dịch vụ Thu mua xác nhà kho xưởng.

Bước 1 – Khảo sát và định giá

Kỹ sư đo diện tích, độ dày thép, khối lượng tôn. Camera 3D quét kết cấu, lập bảng định lượng sai số ±3 %. Báo giá theo “kg kim loại sạch” trừ chi phí tháo dỡ.

Bước 2 – Ký hợp đồng, đặt cọc

Hợp đồng liệt kê: đơn giá, tiến độ, bảo hiểm ≥2 tỷ, điều khoản “trả nền sạch” và phạt chậm tiến độ. Đặt cọc 10–20 % để khóa lịch máy.

Bước 3 – Xin phép phá dỡ & an toàn PCCC

Đơn vị thu mua chuẩn bị hồ sơ gửi Sở Xây dựng hoặc Ban Quản lý KCN, đính kèm biện pháp thi công, phương án phòng cháy.

Bước 4 – Tháo dỡ an toàn “từ mái xuống móng”

Ngày 1–3: gỡ panel, thu dây điện, bồn nước.
Ngày 4–7: cắt xà gồ, hạ dầm bằng cẩu 25 tấn.
Ngày 8–12: chia cột, xén chân bu-lông, bó thép.
Ngày 13–15: đục bê-tông, nghiền gạch.

Bước 5 – Phân loại, cân và niêm phong xe

Mỗi chuyến xe dán mã QR, cân tại trạm, xuất hóa đơn. Chủ xưởng nhận thông báo realtime qua ứng dụng.

Bước 6 – Thanh toán đủ & bàn giao phế liệu có giá trị bổ sung

Ví dụ: mô-tơ cũ, tủ điện có đồng sẽ thanh toán riêng theo giá đồng phế.

Bước 7 – Trả nền sạch, bảo hành lún sụt 45 ngày

Lu nền, phun nước giảm bụi, rào tôn trả mặt bằng phẳng sẵn cho thi công mới.

Công thức tính giá Thu mua xác nhà kho xưởng.

Giá trị thanh toán
= (Khối lượng thép × Đơn giá thép phế)

(Khối lượng tôn × Giá tôn vụn)
(Kim loại màu Cu/Al)
− (Chi phí tháo dỡ + Vận chuyển + Bãi thải)
± Điều chỉnh tiến độ & rủi ro

Thí dụ thực tế

Xưởng 1 200 m² mái chữ A, dầm H400: tổng thép 90 tấn × 7 tr = 630 tr
Tôn + panel: 11 tấn × 4,4 tr = 48,4 tr
Đồng dây điện: 1,2 tấn × 132 tr = 158,4 tr
Tổng phế liệu ≈ 836,8 tr
Trừ chi phí tháo dỡ & bãi thải 215 tr
Chủ xưởng nhận ≈ 621,8 triệu VNĐ.

Sáu tiêu chí “chọn mặt gửi vàng” trong Thu mua xác nhà kho xưởng.

Tiêu chí	Cách kiểm tra	Vì sao quan trọng?
Giấy phép phá dỡ & bảo hiểm	Yêu cầu bản scan, đối chiếu QR Sở XD	Tránh dừng công trình, bảo vệ nhân mạng
Thiết bị đồng bộ	Danh mục cẩu, xe ben, máy cắt thủy lực	Thi công nhanh, giảm bụi & ồn
Kinh nghiệm ≥100 nhà xưởng	Xem portfolio, site đã hoàn thành	Đảm bảo “thu-gọn-sạch” đúng hẹn
Minh bạch cân-đo	Trạm cân điện tử, camera	Chủ xưởng không lo “bốc hơi” kg thép
Cam kết môi trường	Hợp đồng bãi thải, chứng chỉ ISO 14001	Tránh phạt, xây thương hiệu xanh
Hậu mãi bảo hành nền	Điều khoản bảo hành 30–60 ngày	Đủ thời gian kiểm tra sụt lún

Câu chuyện điển hình: Từ nhà kho 15 năm tuổi thành ngân sách ERP

Công ty may mặc P. Textile phải di dời khỏi quận 12. Thay vì thuê đội phá riêng, họ ký Thu mua xác nhà kho xưởng. với điều kiện hoàn tất trong 18 ngày.

Ngày 3: panel cách nhiệt gỡ xong, đang đóng container.
Ngày 11: dầm H600 cuối cùng hạ xuống thùng xe đầu kéo.
Ngày 17: nền kho được lu phẳng, bàn giao.

Textile nhận 1,15 tỷ VNĐ, đúng bằng chi phí triển khai phần mềm ERP tại nhà máy mới. Giám đốc tài chính ví von: “Chúng tôi biến mái tôn cũ thành nền tảng quản trị mới mà không phải vay ngân hàng.”

Đổi mới công nghệ trong ngành Thu mua xác nhà kho xưởng.

Drone LiDAR lập bản đồ khối lượng thép, sai số < 5 %.
Máy cắt plasma CNC di động cắt dầm H400 trong 40 giây, giảm tia lửa, tiết kiệm oxy.
Ứng dụng quản lý phế liệu lưu log xe ra vào, thời gian thực, hóa đơn điện tử.
Hệ thống phun sương nano giảm 70 % bụi mịn, đạt QCVN 05.
Cảm biến rung trong cẩu cảnh báo quá tải, giảm tai nạn 60 %.

Câu hỏi thường gặp

Nhà kho trong hẻm 3,5 m có tháo dỡ được không?
Đội cẩu mini 5 tấn gắn bánh xích, cắt nhỏ dầm, xe ba gác trung chuyển ra đường lớn.
Chủ xưởng có bị tính thuế thu nhập?
Nếu đơn vị mua xuất hóa đơn phế liệu 0 %, khoản thu này hầu như miễn thuế; nên hỏi chi cục thuế địa phương.
Bao lâu nhận đủ tiền?
70–90 % ngay khi ký biên bản khối lượng; phần còn lại khi tháo dỡ 95 %.
Sau tháo dỡ có cần xử lý nền đất?
Đơn vị uy tín lu lèn, san phẳng; nếu chủ xưởng cần ép cọc, họ sẵn sàng nối gói dịch vụ.

Thu mua xác nhà kho xưởng. – bước chuyển hóa “đống sắt vụn” thành cơ hội đầu tư mới

Thay vì để khung thép cũ mục dưới mưa, hãy biến nó thành nguồn ngân sách khởi nghiệp lần 2. Một cuộc gọi – một chữ ký – ba tuần sau, bạn cầm trên tay khoản tiền tươi, nhận nền đất sạch sẵn sàng bứt phá. Đó không phải phép màu, mà là kết quả của dịch vụ Thu mua xác nhà kho xưởng. chuyên nghiệp, minh bạch, xanh sạch.

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
Email: contact@docutueanh.com
Website: https://docutueanh.com
Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/

“Hôm nay bán khung thép cũ, ngày mai dựng ước mơ mới.”

Thu Mua Xác Nhà Kho Xưởng: Biến “Núi Phế Liệu” Thành Dòng