Thu Mua Xác Nhà Bê Tông: Tối Đa Hóa Giá Trị Công Trình Cũ

Vì sao nên chọn dịch vụ thu mua xác nhà bê tông?
17
Th5

Thu mua xác nhà bê tông – giải pháp giúp chủ nhà thu hồi vốn nhanh, giảm chi phí tháo dỡ và bảo vệ môi trường chỉ với một quy trình khép kín, an toàn.

Khi những khối bê tông từng kiêu hãnh đứng chắn bầu trời đã hoàn thành sứ mệnh, câu hỏi đặt ra là: tháo dỡ như thế nào để vừa an toàn, vừa thu hồi được nhiều chi phí nhất? Đó là lúc thu mua xác nhà bê tông trở thành lựa chọn khôn ngoan. Không chỉ giải quyết gọn gàng khối bê tông nặng nề, dịch vụ này còn giúp tái sinh vật liệu thành nguồn lực mới, đóng góp tích cực cho kinh tế tuần hoàn. Bài viết hơn 2.000 từ dưới đây sẽ cung cấp cẩm nang toàn diện: từ cách định giá cốt thép, quy trình tháo dỡ, mẹo thương lượng giá, cho tới checklist pháp lý và tối ưu SEO trên WordPress.

Vì sao nên chọn dịch vụ thu mua xác nhà bê tông?

Vì sao nên chọn dịch vụ thu mua xác nhà bê tông?
Vì sao nên chọn dịch vụ thu mua xác nhà bê tông?

  1. Thu hồi vốn nhanh, không phát sinh chi phí ẩn

Thay vì tự bỏ tiền thuê máy cắt, xe ben, lao động phổ thông, bạn chỉ cần ký hợp đồng một lần. Đơn vị thu mua xác nhà bê tông chịu trách nhiệm toàn bộ: xin phép tháo dỡ, rào chắn an toàn, phân loại phế thải, vận chuyển – tất cả đã được khấu trừ vào giá thu mua. Nhờ đó, chủ nhà nhận khoản thanh toán trọn gói, xoay vòng vốn cho dự án mới mà không lo “đội chi” giữa chừng.

  1. Đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật

Bê tông cốt thép là kết cấu đặc biệt nặng, việc cắt xà bần không đúng kỹ thuật dễ sập tầng, ảnh hưởng nhà kế bên. Đội ngũ chuyên nghiệp có giấy phép hành nghề, bảo hiểm trách nhiệm dân sự, quy trình ISO 45001 về an toàn lao động. Họ phun sương chống bụi, dùng lưới bao 360°, cưa dây kim cương để giảm rung chấn.

  1. Góp phần xây dựng nền kinh tế tuần hoàn

Mỗi tấn bê tông vụn có thể tái chế thành gạch block, đá base nền đường; thép tháo ra tái luyện, giảm đến 1,5 tấn CO₂ so với sản xuất thép mới. Khai thác tối đa nguồn “tài nguyên thứ cấp” ấy không chỉ giúp bạn có thêm lợi nhuận mà còn giảm đáng kể dấu chân carbon của ngành xây dựng.

Những yếu tố quyết định giá thu mua xác nhà bê tông

  1. Mác bê tông và tỷ lệ cốt thép
  • Mác bê tông càng cao (M300, M400), cốt thép trong dầm sàn thường dày, giá trị phế liệu lớn.
  • Tỷ lệ thép trên diện tích sàn: nhà chung cư, văn phòng cao tầng thường có mật độ thép >120 kg/m³, trong khi nhà phố chỉ 70–90 kg/m³.

  1. Chiều cao và diện tích công trình

Nhà 5 tầng khung bê tông cần giàn giáo nhiều tầng, thời gian cắt dầm dài hơn, chi phí tháo dỡ tăng, tác động đến giá thu mua. Ngược lại, nhà 1–2 tầng dễ thi công, đơn vị thu mua sẵn sàng trả giá cao hơn trên mỗi mét vuông sàn.

  1. Vị trí địa lý, lộ giới

Công trình nằm trên mặt tiền đường ≥10 m, xe container 15 tấn vào tận nơi, giúp giảm chi phí vận chuyển xà bần. Hẻm nhỏ phải sang tải bằng xe ba gác khiến giá thu mua giảm 10–15 %.

  1. Yêu cầu bảo tồn kết cấu liền kề

Nếu nhà liền kề xây sát vách, đơn vị thi công phải cắt dầm bằng cưa dây thay vì búa thủy lực, vừa lâu vừa tốn kém. Chi phí này thường trừ thẳng vào giá thu mua xác nhà bê tông.

Quy trình thu mua xác nhà bê tông chuyên nghiệp

Quy trình thu mua xác nhà bê tông chuyên nghiệp
Quy trình thu mua xác nhà bê tông chuyên nghiệp

Bước 1: Tiếp nhận thông tin – Khảo sát

Chủ nhà gửi bản vẽ hoàn công (nếu có) và ảnh hiện trạng. Kỹ sư kết cấu đến đo đạc diện tích sàn, lấy mẫu bê tông, xác định vị trí thép bằng máy Ground Penetrating Radar (GPR) để ước tính khối lượng phế liệu.

Bước 2: Báo giá – Ký hợp đồng

Báo giá chia ba hạng mục:

  1. Giá mua thép phế (tính theo kg).
  2. Chi phí tháo dỡ (nhân công, máy cắt, xe ben).
  3. Chi phí xử lý chất thải không tái chế (amiăng, rác sinh hoạt trong công trình).

Hợp đồng quy định rõ tiến độ thi công, lịch thanh toán (đặt cọc – nghiệm thu sàn – bàn giao mặt bằng), và điều khoản bảo hiểm rủi ro.

Bước 3: Xin giấy phép tháo dỡ

Đơn vị thu mua nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện: bản vẽ biện pháp thi công, cam kết chống bụi tiếng ồn. Cơ quan chức năng duyệt trong 3–5 ngày làm việc.

Bước 4: Thi công tháo dỡ

  1. Rào chắn & phun sương: lưới xanh vây 360°, máy phun sương nano giảm bụi.
  2. Cắt bê tông có kiểm soát: Dùng cưa dây kim cương, cẩu giật từng khối ≤1 m³ xuống đất.
  3. Phân loại tại nguồn: bê tông vụn – thép – gạch ốp – dây điện.
  4. Vận chuyển: Thép nén bánh, niêm chì; bê tông vụn chở về trạm nghiền tái chế.

Bước 5: Bàn giao mặt bằng

Dọn nền, lu lèn, kiểm tra hệ thống thoát nước, phun nước tẩy bụi. Biên bản nghiệm thu được ký ba bên: chủ nhà – đơn vị thu mua – giám sát địa phương.

Cách thương lượng để đạt giá thu mua xác nhà bê tông tối ưu

Cách thương lượng để đạt giá thu mua xác nhà bê tông tối ưu
Cách thương lượng để đạt giá thu mua xác nhà bê tông tối ưu

  1. Chuẩn bị “hồ sơ bê tông” bài bản

  • Phiếu thí nghiệm mác (nếu còn): chứng minh chất lượng, giúp tăng giá thép.
  • Ảnh tường vây, sàn, dầm: chụp sắc nét vị trí thép lộ, hỗ trợ định giá.

  1. Gọi ít nhất ba báo giá

Cạnh tranh minh bạch thúc đẩy nhà thầu nâng giá hoặc miễn phí hạng mục (ví dụ bọc đường ống nước ngầm). Hãy so sánh không chỉ đơn giá/kg mà cả phương án an toàn.

  1. Thỏa thuận chia sẻ rủi ro

Nếu công trình liền kề dễ nứt tường, hai bên nên lập quỹ dự phòng sửa chữa. Dù giá thu mua giảm đôi chút, bạn vẫn yên tâm không bị kiện cáo về sau.

Lợi ích kinh tế – môi trường khi thu mua xác nhà bê tông

Lợi ích Hiệu quả cụ thể
Giảm chi phí xử lý rác xây dựng Bê tông tái chế dùng làm cấp phối nền đường, giảm phí bãi chôn lấp
Tiết kiệm tài nguyên Thép thu hồi giảm 55 % năng lượng so với luyện thép mới
Thúc đẩy ngành tái chế Tạo việc làm cho thợ nghiền bê tông, kỹ sư vật liệu tái sinh
Tăng tính bền vững dự án Sử dụng cốt liệu tái chế đạt chuẩn TCVN giúp công trình mới đạt chứng chỉ xanh EDGE, LEED

Câu hỏi thường gặp về thu mua xác nhà bê tông

Tháo dỡ bê tông có cần giấy phép?

Có. Điều 118 Luật Xây dựng 2020 yêu cầu mọi công trình phải xin phép nếu tổng diện tích sàn >250 m² hoặc cao >15 m. Đơn vị thu mua lo thủ tục, bạn chỉ ký ủy quyền.

Đơn giá thu mua cụ thể bao nhiêu?

Thời điểm hiện tại (2025):

  • Nhà phố 2 tầng 100 m² sàn: 350–600 nghìn đ/m².
  • Khung bê tông cao 5 tầng: 550–800 nghìn đ/m².
    Giá thay đổi theo thị trường thép phế và chi phí vận chuyển.

Thời gian tháo dỡ kéo dài bao lâu?

  • Nhà 2 tầng: 4–6 ngày.
  • Nhà 5 tầng: 8–12 ngày.
    Các mốc bao gồm tháo mái, cắt sàn, dọn nền.

Có phải đóng thuế khi bán xác nhà?

Nếu cá nhân không kinh doanh, thu nhập từ phế liệu thường khoán 1 % doanh thu. Hỏi cơ quan thuế địa phương để rõ mức áp dụng.

Checklist vàng trước khi ký hợp đồng

  1. Kiểm tra pháp nhân và bảo hiểm trách nhiệm của đơn vị thu mua.
  2. Ghi rõ phạm vi tháo dỡ: hầm, móng, cột rào.
  3. Đặt lịch thi công tránh giờ cao điểm, quy định vận chuyển từ 22 h–5 h nếu tuyến phố hẹp.
  4. Quay video hiện trạng nhà liền kề, đường xá.
  5. Thỏa thuận mức phạt vi phạm tiến độ, mức đền bù hư hỏng cơ sở hạ tầng.
  6. Yêu cầu báo cáo tái chế: khối lượng bê tông vụn, thép thu hồi, rác không tái chế.

Thu mua xác nhà bê tông – điểm khởi đầu cho hành trình xây mới bền vững

Đằng sau lớp bụi và những mảng tường nứt của công trình cũ là nguồn “mỏ vàng” vật liệu đang chờ được tái sinh. Lựa chọn đơn vị thu mua xác nhà bê tông uy tín không chỉ đưa tiền về túi bạn nhanh chóng mà còn góp một phần thiết thực vào công cuộc giảm phát thải của ngành xây dựng. Hãy chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, mời nhiều báo giá, thương lượng chia sẻ rủi ro – và biến khối bê tông cũ thành nguồn vốn xanh cho tương lai.

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

 

Thu Mua Xác Nhà Bê Tông: Tối Đa Hóa Giá Trị Công Trình Cũ

Hotline Gọi ngay:0778235555
Zalo Chat