Thu mua xác nhà tại quận 1. – giải pháp thu hồi vốn nhanh, dọn mặt bằng gọn, giảm rủi ro pháp lý và tối ưu ngân sách tái phát triển bất động sản giữa trung tâm Sài Gòn.

“Tôi bán căn nhà cấp 4 cũ kỹ trên đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, nhận ngay tiền mặt đủ trả 70 % chi phí thiết kế quán cà-phê rooftop. Cả khu phố được ‘thở’ vì vắng đi tiếng khoan đục lẻ tẻ, còn tôi có mặt bằng sạch đúng hẹn giấy phép.”
– Lời chia sẻ thật thà của chị Lê Thu Thảo, chủ đất quận 1, sau thương vụ Thu mua xác nhà tại quận 1.

Quận 1 – trái tim của Sài Gòn – đang nén mình trong những tòa cao ốc làm từ kính low-E, giữa lúc đất vàng hiếm đến từng xẻng. Nhưng dưới chân lớp bê-tông mới, vẫn còn vô số ngôi nhà cấp 4, nhà xưởng lợp tôn cũ hay khung gỗ hở mộng đã trải qua ba, bốn thập kỷ. Không ít chủ đất phân vân: “Đập bỏ thì tốn kém, giữ lại thì cản quy hoạch.” Tôi từng nghe họ gọi những công trình xuống cấp ấy là “đống gạch vụn”, rồi tiếc rẻ khi biết rằng mái tol loang rỉ hay dầm thép gỉ sét kia thực ra có thể quy thành tiền – và nhiều hơn họ nghĩ. Đây chính là lý do dịch vụ Thu mua xác nhà tại quận 1. bùng nổ: biến gánh nặng tháo dỡ thành dòng vốn tươi mới, giúp chủ đất lướt đúng sóng bất động sản mà không sa lầy trong bụi bặm, giấy tờ, rác thải.

1. Vì sao Thu mua xác nhà tại quận 1. được xem là “đường tắt” sinh lời?

   

1.1 Đô thị nén – thời gian là vàng

Hơn 36 % giấy phép xây dựng tại TP.HCM giai đoạn 2024 – 2025 tập trung ở lõi trung tâm cũ, chủ yếu dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ, văn phòng hạng A. Một tuần trì hoãn phá dỡ có thể khiến chủ đầu tư bỏ lỡ “slot” thi công hiếm hoi khi đường cấm tải vào giờ cao điểm. Con số phạt chậm tiến độ 0,05 %/ngày nghe nhỏ, nhưng với lô đất trị giá 200 tỷ, mỗi tuần chiếm mất 700 triệu đồng. Thu mua xác nhà tại quận 1. rút ngắn giai đoạn chuẩn bị: khảo sát – ký hợp đồng – dỡ – trả nền trong vòng 10 – 18 ngày, tiết kiệm hàng tỷ đồng chi phí cơ hội.

1.2 Sóng giá phế liệu kim loại chạm đỉnh

Theo báo cáo Hiệp hội Thép Việt Nam, quý I/2025 giá phôi thép tái chế vọt lên 7,4 triệu VNĐ/tấn; đồng cáp điện giữ ngưỡng 132 triệu VNĐ/tấn suốt 8 tháng liên tiếp. Thậm chí cửa sắt uốn hoa kiểu Pháp trên căn nhà số 9 Nguyễn Thị Minh Khai có giá “native design” cao gấp ba sắt phế thông thường vì xưởng décor rooftop săn lùng. Nếu dầm I-300 bị oxy hóa trầm trọng, giá vẫn đủ trả tiền ép cọc móng – miễn chủ nhà bán đúng thời điểm.

1.3 Luật môi trường mới siết chặt

Nghị định 45/2022/NĐ-CP phạt tới 300 triệu đồng khi đổ xà bần sai nơi quy định trong khu trung tâm. Không hiếm trường hợp bị đình chỉ thi công vì xe ben không đăng ký tuyến đường cố định qua Nguyễn Trãi hoặc Trần Hưng Đạo. Đơn vị Thu mua xác nhà tại quận 1. thường đã ký hợp đồng bãi thải được cấp mã quản lý, xuất e-invoice, đồng thời điều xe ben có giấy “luồng xanh” – giải tỏa cơn đau đầu pháp lý cho chủ đất.

2. Bốn giá trị thực mà nhiều chủ nhà chưa kịp nhìn ra

Giá trị	Lợi ích trực tiếp	Tác động lâu dài
Tiền mặt tức thì	Nhận 70 – 90 % giá trị phế liệu ngay sau cân khối lượng đầu tiên	Tài trợ chi phí thiết kế, đóng thuế xây mới, trả lãi ngân hàng
Tiết kiệm thời gian	Đội thu mua lo trọn tháo dỡ, vận chuyển, bãi rác	Rút bớt 4–6 tuần “dẫm chân tại chỗ” chờ mặt bằng sạch
Giảm rủi ro pháp lý	Có bảo hiểm tai nạn ≥2 tỷ, giấy phép phá dỡ	Tránh phạt môi trường, tránh kiện tụng hàng xóm vì bụi – rung
Góp phần tái chế xanh	Tái sinh 80 % vật liệu, giảm khai thác tài nguyên	Nâng điểm ESG – lợi thế khi gọi vốn hoặc PR dự án bền vững

Thống kê nhỏ: ba dự án boutique hotel mới trên đường Pasteur ký hợp đồng Thu mua xác nhà tại quận 1. trong 2024 và được báo chí gọi là “khách sạn zero-waste” – chỉ riêng cụm từ đó đã mang về 18 000 lượt tìm kiếm/90 ngày cho thương hiệu.

3. Kho báu kim loại giấu trong “đống gạch” quận 1

   

1. Khung thép I-300, hộp 200 × 200 – phần lõi giá trị nhất, chiếm 50 % tổng tiền phế.
2. Mái tôn rivan & xà gồ hộp – 18 %, tái cán thành tôn cuộn.
3. Cáp điện, ống đồng điều hòa – 20 %, giá đồng cao gấp 17 lần tôn.
4. Cầu thang sắt, lan can hoa văn – 8 %, được quán bar rooftop tái dùng décor.
5. Gạch, bê-tông vụn – 4 %, nghiền tại chỗ làm vật liệu nền đường nội bộ.

Mẹo nhỏ: Nếu căn nhà sở hữu lan can song sắt đúc kiểu Art Deco hay cửa sổ chớp gỗ Pơ Mu, đừng gộp bán ký liền. Đây là “đồ sưu tầm” của quán cà-phê phong cách Đông Dương, giá có thể gấp đôi sắt phế.

4. Quy trình 7 bước Thu mua xác nhà tại quận 1. – nhanh, gọn, sạch

Bước 1 – Khảo sát & định lượng

Kỹ sư dùng drone LiDAR quét mái, camera nội soi cốt thép. Chủ nhà nhận bảng dự toán khối lượng thép/tôn/đồng với sai số ±3 %.

Bước 2 – Ký hợp đồng rõ ràng

Điều khoản ghi đơn giá/kg từng kim loại, phụ phí rác nguy hại, mốc tạm ứng 10 %/cân đầu tiên, bảo hiểm trách nhiệm 2 tỷ.

Bước 3 – Xin phép phá dỡ & dựng hàng rào an toàn

Hồ sơ nộp UBND phường – chủ nhà chỉ ký biên nhận; đội thu mua lo bản vẽ biện pháp thi công, kế hoạch PCCC, lưới che bụi cao 6 m.

Bước 4 – Tháo dỡ “từ mái xuống móng”

• Ngày 1: gỡ mái tôn, tháo toàn bộ dây điện, điều hòa.
• Ngày 2–3: cắt xà gồ bằng máy cắt plasma, hạ dầm I bằng cẩu gập 15 m.
• Ngày 4–6: đục tường bê-tông, cẩu phế ra xe ben hẻm 3,5 m. Xe có thùng bạt, bánh sạch, tránh rơi vãi bê-tông.

Bước 5 – Cân điện tử & livestream

Mỗi chuyến xe có mã QR: giờ cân, trạm, khối lượng; video livestream giúp chủ nhà giám sát từ xa.

Bước 6 – Thanh toán & xử lý rác

Gia chủ nhận 70–90 % tiền ngay khi cân lô thép đầu; phần còn lại khi dọn 90 % công trình. Xà bần nghiền ngay tại chỗ làm base đường công vụ.

Bước 7 – Trả nền sạch & bảo hành lún 45 ngày

Lu nền, phun nước chống bụi; cam kết nếu nền lún > 3 cm trong 45 ngày sẽ xử lý miễn phí.

5. Công thức định giá nhanh

   

Tiền về
= (kg thép × giá thép phế)

• (kg tôn × giá tôn)
• (kg đồng × giá đồng)
  − (chi phí tháo dỡ + bãi rác + vận chuyển)
  ± thưởng/phạt tiến độ

Ví dụ thực tế (tháng 5/2025):

• Thép: 8,5 tấn × 7,4 tr = 62,9 tr
• Tôn: 1,9 tấn × 4,6 tr = 8,7 tr
• Đồng: 0,28 tấn × 132 tr = 36,96 tr
  Tổng phế ≈ 108,56 triệu
  Chi phí thi công 30 triệu
  👉 Gia chủ nhận ~78,5 triệu VNĐ

(Chưa tính phụ thu décor Art Deco – nếu có, cộng thêm 15 %)

6. Năm tiêu chí “chọn mặt gửi vàng”

1. Giấy phép kinh doanh & phá dỡ – Quét QR trên GPKD, tránh đội “tay ngang”.
2. Kinh nghiệm ≥100 công trình quận 1 – Hỏi 3 khách cũ ngẫu nhiên.
3. Thiết bị phù hợp hẻm nhỏ – Cẩu mini bánh xích 5 tấn, xe ben thùng bạt 3 khối.
4. Cân điện tử & livestream – Bảo đảm kg thép minh bạch.
5. Cam kết vệ sinh & bảo hành nền – Giám sát bụi, rửa bánh xe, bảo hành lún.

7. Câu chuyện người thật: “Tôi kiếm 90 tr chỉ nhờ tấm mái tôn cũ”

Anh Hưng – chủ một căn nhà một tầng trên đường Võ Văn Kiệt – dự định xây studio chụp ảnh. Nghe bạn bè gợi ý, anh gọi ba đơn vị Thu mua xác nhà tại quận 1.

• Ngày 1: khảo sát, chốt giá 100,5 triệu.
• Ngày 4: tháo mái tôn, cắt khung. Anh nhận 70 triệu chuyển khoản.
• Ngày 7: nền sạch, thùng rác chuyên dụng hút bụi, anh nhận nốt 30,5 triệu.

Điều bất ngờ? Cửa sổ khung sắt hoa lá kiểu Pháp được nghề décor săn, người thu mua bán lại cho quán cà-phê bên Bùi Viện. Anh Hưng đùa: “Mái tôn lỗ chỗ tưởng bỏ đi, giờ đổi được bộ đèn studio led xịn.”

8. Công nghệ “thay da đổi thịt” thị trường Thu mua xác nhà tại quận 1.

LiDAR + BIM 3D → ước khối lượng ±5 %, tính lực cẩu, giảm sai số nhân công.
Máy cắt plasma CNC → cắt dầm I-300 chỉ 30 giây, ít tia lửa, giảm nguy cơ cháy.
App phế liệu số → theo dõi xe ra vào, lưu e-invoice; dữ liệu cloud 5 năm.
Hệ thống phun sương nano → hạt nước ≤20 µm, giảm PM2.5 tới 70 %, đạt QCVN 05.
Cảm biến rung cẩu → cảnh báo quá tải, giảm tai nạn 60 %.

9. FAQ – Hỏi nhanh đáp gọn

Hẻm 2,8 m cẩu vào được không?
Được. Đội sẽ dùng cẩu bánh xích mini 5 tấn, cắt khúc, chuyển xe lam ra đường lớn.

Có phải đóng thuế thu nhập cá nhân?
Phế liệu thuộc thuế suất VAT 0 %. Nếu bán cá nhân, thường miễn TNCN; nên giữ hóa đơn để chứng minh nguồn thu.

Mùa mưa phá dỡ phụ phí bao nhiêu?
10 – 15 % vì dựng bạt, sàn chống trượt, tăng ca đêm để kịp tiến độ.

Bảo hành nền trong bao lâu?
Chúng tôi bảo hành 45 ngày; nếu sụt lún >3 cm, sẽ san lấp miễn phí.

10. “Đập cũ để dựng mới” không còn đồng nghĩa “ném tiền qua cửa sổ”

Thu mua xác nhà tại quận 1. mang lại phương trình win-win: chủ đất có ngay vốn, phố xá bớt bụi, vật liệu cũ trở lại dây chuyền sản xuất thân thiện môi trường. Giữa một Sài Gòn đang tái cấu trúc không gian theo chiều cao, quyết định thu mua xác nhà giống cú diều no gió: cắt dây neo gạch vữa để cất cánh trong làn sóng giá trị mới.

Vì vậy, đừng vội nhìn mái tôn loang rỉ, dầm thép gỉ sét mà buồn. Hãy coi chúng như “khoáng sản nằm trên đất” – chỉ chờ bàn tay đúng nghề khai mở. Và khi bạn đứng trên nền đất sạch, bản vẽ căn hộ dịch vụ mới tinh cầm trên tay, bạn sẽ hiểu: bán xác nhà hôm nay chính là khởi đầu rất đẹp cho chu kỳ tăng trưởng ngày mai.

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

• Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
• Email: contact@docutueanh.com
• Website: https://docutueanh.com  
• Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
• Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/  

“Bán xác nhà cũ hôm nay – dựng ước mơ Sài Gòn mai sau.”

 

Thu Mua Nhà Tại Quận 1. Giải Pháp Tối Ưu Gía Tốt Nhất