Thu mua nhà gỗ tại Đà Nẵng giá cao, thủ tục nhanh, bảo tồn kiến trúc cổ. Khám phá bí quyết định giá và sinh lời bền vững ngay giữa lòng thành phố biển.

Tôi vẫn nhớ buổi sớm tháng Ba, đứng trên cầu Thuận Phước, nhìn nắng loang dọc sông Hàn và nghe mùi gỗ thông từ một căn nhà cũ ven bờ. Mùi nhựa thông pha lẫn hơi nước sông khiến ký ức ùa về: tiếng thuyền chở gỗ từ Quảng Nam, tiếng bào xọc vào thớ gỗ căm xe đỏ au … Không ngạc nhiên khi thu mua nhà gỗ tại Đà Nẵng trở thành “từ khóa” được giới đầu tư lùng sục suốt hai năm gần đây.

Dấu ấn kiến trúc gỗ trên “thành phố bên sông Hàn”

Gỗ miền Trung – thớ dày, mằn mặn vị biển

Nhà gỗ Đà Nẵng thường dùng gỗ sao đen, căm xe, gõ mật – ba loại gỗ chịu mặn, ít cong vênh. Từng cột kèo sậm màu nắng biển, vân gỗ lóng lánh ánh hổ phách, bề mặt cứng như đá tổ ong.

Phong cách giao thoa Đông – Tây

Từ những năm 1890, thương nhân Pháp dựng biệt thự gỗ sát ga Tourane (nay là ga Đà Nẵng) với mái ngói Marseille, hiên rộng kiểu Pháp. Thợ mộc Quảng Nam, Bình Định bổ sung bức bàn chạm rồng phượng, vách chõng tre Nhật. Sự pha trộn này tạo nên bản sắc độc tôn không vùng nào trùng lặp.

Không gian sống đa “tầng hồn”

Chiều xuống, nắng rọi qua lam gỗ, chiếu bóng hoa cúc lên sàn thông nâu ; đêm về, gió sông Hàn lọt qua khe cửa bức bàn kêu khẽ. Nét sinh hoạt ấy hấp dẫn du khách quốc tế, giúp homestay gỗ luôn kín phòng.

Vì sao Thu mua nhà gỗ tại Đà Nẵng đang lên ngôi?

Động lực chính	Ảnh hưởng thị trường	Số liệu 2024*
Du lịch trải nghiệm tăng	Giá thuê homestay gỗ +27 %/năm	Công suất phòng 91 % mùa cao điểm
Quỹ nhà gỗ khan hiếm	Giá giao dịch +16 %	Chưa tới 100 căn còn nguyên bản
Cao tốc La Sơn – Túy Loan	Dòng vốn ngoại tỉnh đổ về	Huế – Đà Nẵng < 1 giờ lái xe
Chính sách bảo tồn di sản	Miễn 50 % thuế đất 3 năm đầu	Quyết định 24/2025/QĐ-UBND

*Nguồn: Sở Xây dựng & Sở Du lịch Đà Nẵng.

Ba “tọa độ vàng” săn nhà gỗ cổ bên sông Hàn

Phường Hải Châu 1 – Bạch Đằng
- Gần chợ Hàn, view sông, kiến trúc Pháp giao thời.
- Giá: 25–32 trđ/m² sàn (gỗ căm xe, trần gỗ hố bom).
Khu Nam Ô – Liên Chiểu
- Làng chài cổ, nhà gỗ sao đen mái lá dừa nước.
- Giá: 14–20 trđ/m², tiềm năng homestay “làng nước mắm”.
Thuận Phước – Hòa Hiệp
- Ven đầm, gỗ gõ mật, vòm cuốn Ý.
- Giá: 18–26 trđ/m², phù hợp villa nghỉ dưỡng.

Quy trình thu mua nhà gỗ tại đà nẵng – Từ khảo sát đến sang tên

Bước 1 – Khảo sát hiện trạng

Gõ cột bằng búa gỗ: âm trầm chắc = cột khỏe; âm đục = mục rỗng.
Soi mối biển: lỗ elip nhỏ đen xỉn dọc thớ ; cần xử lý trước khi định giá.
Kiểm đo lún: Nivo chênh > 1,2 cm/2 m báo hiệu móng yếu.

Bước 2 – Định giá & thương lượng

Tiêu chí	Điều chỉnh	Ghi chú
Loại gỗ căm xe	+20 %	Màu đỏ sẫm, vân mịn
Cách biển < 200 m	+12 %	Giá cho thuê cao
Nội thất gốc	+8 %	Phản lim, tủ chè cẩn
View sông Hàn	+10 %	Hiếm, hút khách

Kinh nghiệm: Tách giá khung cột khỏi giá đất nếu chủ chỉ bán “xác” nhà gỗ. Tránh gánh quy hoạch treo.

Bước 3 – Đặt cọc & pháp lý

Cọc 10 %; phụ lục niêm phong số cột, vì kèo.
Kiểm tra sổ: mục “đất ở lâu dài” hoặc “đất thương mại”.
Công chứng: thanh toán 60 % tại Phòng công chứng, 30 % nhận chìa, 10 % sau đăng bộ.

Bước 4 – Cải tạo & khai thác

Móng đá chẻ mới nếu móng gỗ xuống cấp.
Thay mái ngói Marseille bằng ngói gốm Bàu Trúc, lót lá dừa.
Chèn cách âm sàn bằng xơ dừa ép; vừa bền vừa “xanh”.

Vẽ hồn nội thất

Đèn lồng lục giác vải thô, ánh vàng ấm.
Bàn trà gỗ xuân đào kê dưới cửa lùa, nhìn ra sông.
Tủ sách gỗ mun bày ký họa Đà Nẵng xưa, hút khách quốc tế.

Pháp lý & bảo tồn – “Tấm vé” yên tâm sinh lời

Nhà gỗ trên 80 năm

Phải lập hồ sơ di sản gửi Sở VH-TT: thời gian 30–45 ngày.

Di dời nhà gỗ

Xin giấy phép vận chuyển: phí tháo lắp 3–4 trđ/m³, kèm đánh số cấu kiện.

Bảo hiểm cháy nổ & bão

Phí 0,17 %/năm; ngân hàng yêu cầu khi thế chấp.

Giải đáp nhanh cho nhà đầu tư

Thu mua nhà gỗ tại đà nẵng mất bao lâu?

35–40 ngày nếu pháp lý sạch.

Khí hậu biển có làm gỗ nhanh hỏng?

Sơn dầu lanh 2 năm/lần, che chân cột tránh nước, tuổi thọ lên tới 90–100 năm.

Có nên giữ mái lá dừa?

Đẹp nhưng bảo dưỡng cao; thay ngói gốm + lót lá dừa mỏng để giữ hồn.

Chi phí vận chuyển nhà gỗ nội tỉnh?

60–80 triệu cho căn 100 m², tùy quãng đường.

Từ nhà thợ mộc cũ thành homestay review 9,7/10

Năm 2023, anh Phúc – hướng dẫn viên – mua nhà gỗ sao đen 90 m² tại Nam Ô giá 1,6 tỷ. Anh đầu tư 400 triệu cải tạo (40 triệu mái, 70 triệu nội thất, còn lại sân vườn, xử lý mối). Sau 8 tháng, homestay đạt công suất 87 % mùa cao điểm, giá phòng 1,6 triệu/đêm. Doanh thu năm đầu 560 triệu, lợi nhuận ròng 300 triệu – ROE ~17 %.

Bài học: giữ cửa bức bàn gốc, thêm bể bơi plunge nhỏ, kể câu chuyện “thợ mộc Nam Ô” trên website để tăng kết nối.

Mua ký ức gỗ, bán trải nghiệm phố biển

Thu mua nhà gỗ tại Đà Nẵng không chỉ là đổi chủ một khối tài sản, mà là cam kết gìn giữ tiếng đục đẽo vang lên từ thế kỷ trước. Khi bạn nắm chìa khóa căn nhà gỗ, bạn giữ cả mùi nắng biển, tiếng còi tàu vang xa và bóng cầu Rồng quét sáng sông Hàn mỗi tối thứ Bảy.

Nếu trái tim bạn rung lên trước tiếng cót két sàn gỗ …

Gọi ngay 0778235555 – tư vấn 24/7, khảo sát trong 12 giờ.
Đặt lịch thăm các căn nhà gỗ “độc bản” chưa lên sàn – cơ hội hiếm.
Nhận báo giá minh bạch trong 48 giờ, cam kết không phí ẩn.

Một mai, khi thức dậy trong căn nhà gỗ Đà Nẵng của riêng mình, bạn sẽ hiểu vì sao gỗ và sóng – hai chất liệu tưởng chừng đối nghịch – lại hòa quyện nên bản giao hưởng dịu dàng, tiếp tục ngân vang trong ký ức của những thế hệ sau.

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
Email: contact@docutueanh.com
Website: https://docutueanh.com
Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/

Thu Mua Nhà Gỗ Tại Đà Nẵng – Giữ Bóng Thời Gian