Thu mua nhà gỗ – giải pháp thu hồi vốn nhanh, bảo tồn giá trị gỗ quý và dọn mặt bằng sạch, an toàn cho dự án mới.

“Một ngôi nhà gỗ trăm năm không đơn thuần là bốn bức tường, đó là ký ức bằng hương thơm gõ nhịp trên từng thớ ván. Bán đúng cách, ký ức ấy vẫn sống tiếp – lại còn nuôi dưỡng dự định mới của gia chủ.”
– Trích nhật ký phục dựng đình cổ của kiến trúc sư Phan Sỹ Tín (2024)

Tại sao Thu mua nhà gỗ trở thành xu hướng “hốt” vốn mới?

Đô thị hóa đẩy nhanh chu kỳ tái phát triển

Ba thập kỷ trước, những ngôi nhà gỗ lợp ngói âm dương nằm rải rác ven Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A. Giờ đây, dải đất ấy được quy hoạch thành khu thương mại – dịch vụ. Gia chủ muốn xây khách sạn, quán cà phê, hoặc chuyển đổi sang nhà thép tiền chế. Thu mua nhà gỗ giúp họ giải phóng quỹ đất, đồng thời thu hồi một khoản tiền không nhỏ từ kết cấu gỗ quý – thứ nguyên liệu đang khan hiếm và đắt đỏ.

Giá gỗ cũ tăng mạnh vì lệnh hạn chế khai thác

Theo báo cáo Hiệp hội Gỗ & Lâm sản Việt Nam, năm 2024 giá gỗ lim xanh phách cũ tăng 28 % so với 2022. Một chiếc kèo lim dài bảy mét, tháo khéo léo, có thể bán lại cho xưởng đồ gỗ mỹ nghệ với giá gấp đôi gỗ nhập châu Phi. Đó chính là “kho vàng” bị che bởi lớp bụi thời gian mà không phải chủ nhà nào cũng nhận ra.

Bảo tồn kiến trúc truyền thống trở thành thị trường ngách hái ra tiền

Resort, homestay, quán trà đạo chuộng không gian hoài cổ. Họ săn tìm vì kèo bảy, cột vuông 30 × 30 cm, chạm hoa văn mai điểu. Thu mua nhà gỗ không còn là “phá dỡ” mà là “thu hồi di sản” để tái lắp đặt ở nơi phù hợp hơn, có giá trị kinh tế cao hơn.

Lợi ích ba trong một khi bán nhà gỗ cho đơn vị thu mua

Lợi ích	Giá trị trực tiếp	Tác động dài hạn
Thu hồi vốn nhanh	Nhận 70-90 % giá trị ngay khi nghiệm thu khối lượng gỗ	Tài trợ bản vẽ thiết kế & đặt cọc vật liệu cho công trình mới
Bảo tồn gỗ quý	Lim, căm xe, xoan đào được tái sử dụng, tránh lãng phí	Góp phần giảm khai thác rừng, tăng điểm ESG
Giảm rủi ro pháp lý	Đơn vị thu mua lo giấy phép tháo dỡ, xử lý bụi, bãi thải	Chủ đất tránh phạt môi trường, tránh khiếu nại láng giềng

Mổ xẻ giá trị ẩn trong một ngôi nhà gỗ cũ

Kèo, xà lim xanh – tỷ trọng giá trị 40 %.
Cột cái, cột quân căm xe – 25 %.
Vách gỗ ghép, panô đục – 10 %.
Cửa bức bàn, vì kèo chạm* – 15 %.
Ngói âm dương, vữa vôi (bán phế hoặc tái sử dụng décor) – 10 %.

Chi tiết chạm song long, mai hóa rồng có thể bán riêng cho xưởng đồ gỗ, lời thêm 15-20 %.

5 tiêu chí “định giá vàng” khi Thu mua nhà gỗ

Chất gỗ: lim xanh, sến đỏ, căm xe được định giá cao nhất; gỗ tạp, gỗ tươi rẻ hơn 30-50 %.
Độ khô và nứt vỡ: gỗ càng khô, ít vết nứt xuyên suốt càng giữ giá.
Hoa văn chạm khắc: họa tiết tứ linh, tứ thời, hạc sen tăng giá 10-25 %.
Tuổi đời & câu chuyện: nhà gỗ trên 80 năm, gắn với sự kiện lịch sử có thể được bảo tàng tư nhân mua.
Tổng khối lượng & tình trạng mối mọt: khối lượng sau trừ hao <5 % tổn thất là mức “premium”.

Quy trình bảy bước Thu mua nhà gỗ chuyên nghiệp

1️⃣ Khảo sát hiện trạng bằng công nghệ 3D

Drone LiDAR quét cấu trúc mái, camera nhiệt soi mối mọt. Bản vẽ 3D giúp ước tính khối lượng gỗ sai số ±3 %.

2️⃣ Ký hợp đồng & đặt cọc

Hợp đồng ghi rõ đơn giá theo m³ gỗ, điều khoản “không cưa ngắn”, bảo hiểm tai nạn 2 tỷ. Đặt cọc 10–20 % để khóa lịch thợ.

3️⃣ Xin phép tháo dỡ & bảo tồn

Đơn vị thu mua nộp hồ sơ phá dỡ, kèm biện pháp bảo tồn chi tiết chạm. Nhà thuộc diện di tích phải có văn bản đồng ý của Sở VH-TT-DL.

4️⃣ Đánh số & ghi nhật ký cấu kiện

Mỗi xà, kèo được dán mã QR, chụp ảnh gốc – vị trí – hướng. Quy trình này vừa tăng giá trị tái lắp, vừa tránh “thất lạc” gỗ quý.

5️⃣ Tháo lắp tỉ mỉ từng cấu kiện

Ngày 1-3: dỡ ngói, ghi chép cấu trúc mái.
Ngày 4-7: hạ xà gồ, kèo bằng pa lăng xích, kê gối đệm cao su.
Ngày 8-12: tháo cột bằng kích thủy lực, tránh bể mộng.

6️⃣ Phân loại, cân và thanh toán

Cột, kèo lim xanh để riêng; panô vách nhóm 2 đóng kiện. Cân điện tử, xuất hóa đơn; chủ nhà nhận 70-90 % tiền ngay.

7️⃣ Bàn giao nền sạch, bảo hành lún 45 ngày

Lấp hố móng, san cát, phun nước chống bụi. Nếu nền lún quá 3 cm trong 45 ngày, đơn vị quay lại xử lý.

Công thức định giá nhanh

Giá thanh toán = (m³ gỗ lim × đơn giá A)

(m³ căm xe × đơn giá B)
(hoạ tiết chạm × phụ thu C)
− (chi phí tháo dỡ + vận chuyển + xử lý mái ngói)

Ví dụ thực tế

Lim xanh 12 m³ × 20 triệu = 240 triệu
Căm xe 5 m³ × 13 triệu = 65 triệu
Chạm tứ linh, tứ quý: +15 triệu
Tổng giá trị gỗ = 320 triệu
Trừ chi phí tháo dỡ 60 triệu
👉 Chủ nhà nhận ≈ 260 triệu VNĐ.

Tiêu chí chọn đối tác Thu mua nhà gỗ uy tín

Tiêu chí	Cách kiểm tra	Lợi ích cho gia chủ
Giấy phép kinh doanh & phá dỡ	Quét mã QR Sở KHĐT	Tránh đình chỉ công trình
Đội thợ mộc truyền thống	Gặp thợ cả, xem dự án đã làm	Tháo mộng thủ công, ít hao hụt
Bảo hiểm tai nạn ≥2 tỷ	Xem hợp đồng bảo hiểm	An tâm nếu xảy ra rủi ro
Cân điện tử & camera	Cân ngay tại chỗ, livestream	Ngăn gian lận khối lượng
Hồ sơ bảo tồn	Nhật ký ảnh, sơ đồ đánh số	Tăng giá trị tái lắp & minh bạch

Câu chuyện thành công: Từ ngôi nhà ba gian đến phòng trà triệu view

Anh Bảo – chủ một căn nhà gỗ ba gian ở Củ Chi – tính xây biệt thự sân vườn. Thay vì đập bỏ, anh liên hệ Thu mua nhà gỗ.

Sau 14 ngày, 18 m³ gỗ lim, gõ mật được tháo an toàn.
Anh nhận 310 triệu VNĐ, đủ đóng 60 % chi phí móng mới.
Kèo, cột được bán lại cho resort ở Hội An; nay biến thành phòng trà “An Hương” hút khách Tây, view Instagram nóng hổi.

Anh đùa: “Nhà cũ đi Đà Nẵng ‘làm ngôi sao’, còn tôi xây được mái ấm mới mà chẳng vay ngân hàng.”

Công nghệ mới “nâng tầm” Thu mua nhà gỗ

Máy quét 3D LiDAR → lập mô hình, khớp từng mộng, giảm sai số lắp lại dưới 5 %.
Cảm biến độ ẩm Bluetooth → kiểm tra ván sàn, kèo lim mà không khoan, giữ giá trị thẩm mỹ.
App quản lý phế liệu → Chủ nhà theo dõi xe ra-vào, cột kèo nào đã cân, tiền đã chuyển.
Máy bào di động hút bụi → bào sơ gỗ tại chỗ, đóng kiện, giảm công lau chùi khi tái dựng.

FAQ – Giải đáp nhanh

Nhà gỗ trăm năm có phải xin Sở văn hóa?
Nếu ngôi nhà không nằm trong “danh mục kiểm kê di tích” của địa phương, chỉ cần UBND phường xác nhận. Tuy nhiên, bán cho đơn vị phục dựng càng thêm giá trị.
Gỗ bị mối mọt có bán được không?
Có, nhưng phải trừ tỷ lệ hao hụt. Lim, gõ mật bị mọt ngoài vỏ vẫn còn lõi, giá giảm ~15 %. Đơn vị thu mua phun thuốc, sấy chân không để phục hồi.
Tháo dỡ mùa mưa có rủi ro?
Cột gỗ nở ẩm, nặng hơn; pa lăng trượt. Đơn vị chuyên nghiệp sẽ phủ bạt mái, dựng giàn giáo chống trượt, phụ phí 10-15 %.

Thu mua nhà gỗ – chìa khóa mở hai cánh cửa: bảo tồn di sản và khởi tạo tài chính mới

Ngôi nhà gỗ từng ấp ủ ký ức gia đình, nhưng dòng chảy đô thị luôn cuốn về phía trước. Bằng một hợp đồng Thu mua nhà gỗ minh bạch, bạn không chỉ “giải phóng” giá trị gỗ quý đang ngủ yên mà còn trao cơ hội cho thế hệ sau cảm nhận vẻ đẹp truyền thống ở nơi xứng đáng hơn. Tiền thu về là nền móng cho dự án mới – có thể là căn biệt thự hiện đại, hoặc quỹ học hành cho con cái. Quan trọng nhất, di sản gỗ vẫn tiếp tục “thở”, dù đổi tên gọi và tọa độ.

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
Email: contact@docutueanh.com
Website: https://docutueanh.com
Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/

“Bán nhà gỗ hôm nay – xây giấc mơ tương lai, giữ hồn gỗ cho đời sau.”

Thu Mua Nhà Gỗ: Cách Biến Khung Gỗ Cũ Thành Dòng Tiền Tươi