Dịch vụ thu mua kho xưởng cũ tại Phú Nhuận uy tín – hỗ trợ khảo sát nhanh, định giá minh bạch, giải phóng mặt bằng an toàn, tối ưu chi phí cho chủ sở hữu.

Chúng ta đang sống trong thời điểm mà mọi mét vuông đất đô thị đều trở nên đắt đỏ. Nếu bạn đang sở hữu một kho xưởng cũ ngay trung tâm Quận Phú Nhuận, việc tìm đối tác thu mua kho xưởng cũ tại Phú Nhuận không chỉ giúp bạn giải phóng tài sản “ngủ quên” mà còn tái đầu tư đúng chỗ, đúng thời điểm. Bài viết này chia sẻ kinh nghiệm thực chiến, cập nhật thị trường và gợi ý cách thương lượng để bạn bán kho xưởng cũ nhanh, gọn, giá đáng đồng tiền.

Vì sao nên thu dọn kho xưởng cũ sớm?

Chi phí cơ hội cao
Mỗi tháng giữ kho trống, bạn tốn tiền bảo trì, điện nước, thuế đất. Con số ấy âm thầm “rút cạn” ngân sách tái đầu tư.
Rủi ro an toàn & pháp lý
Kho xưởng bỏ trống dễ phát sinh cháy nổ, xâm nhập trái phép. Nếu xảy ra sự cố môi trường, chủ sở hữu chịu trách nhiệm đầu tiên.
Giá trị tài sản giảm dần theo thời gian
Vật liệu xuống cấp, mái tôn dột, hệ thống PCCC lỗi thời – tất cả khiến giá chào bán giảm sâu.
Áp lực quy hoạch
Phú Nhuận đang siết quy hoạch đất sản xuất – dịch vụ theo hướng “xanh & thông minh”. Khi quy hoạch mới ban hành, giấy phép cải tạo có thể khắt khe hơn, khiến việc chuyển nhượng phức tạp.

Kết luận: Thu mua kho xưởng cũ tại Phú Nhuận càng sớm, bạn càng kiểm soát được mức giá và giảm rủi ro pháp lý.

Thị trường thu mua kho xưởng cũ tại Phú Nhuận hiện nay

Nhu cầu bùng nổ từ ba nhóm khách chính

Nhà đầu tư phát triển bất động sản thương mại: Họ săn lùng quỹ đất sạch, vị trí đẹp để xây showroom, văn phòng, trung tâm logistics “last-mile”.
Doanh nghiệp SME chuyển đổi mô hình: Công ty trẻ muốn có xưởng nhỏ, gần trung tâm để rút ngắn thời gian giao hàng.
Chuỗi bán lẻ lớn: Cần kho trung chuyển hàng hóa nội thành; họ ưu tiên nhà xưởng có sẵn hạ tầng.

Giá cả biến động ra sao?

Kho diện tích < 300 m²: 45–60 triệu đ/m² tùy hẻm hay mặt tiền.
Kho 300 – 700 m²: 38–52 triệu đ/m²; càng liền kề trục Nguyễn Văn Trỗi – Phan Đăng Lưu, giá càng cao.
Kho > 700 m²: Người mua thường ép giá vì chi phí sửa chữa lớn, dao động 32–45 triệu đ/m².

Mức giá trên lấy mốc Quý 1/2025 và có thể thay đổi theo biến động pháp lý, lãi suất.

Quy trình thu mua kho xưởng cũ tại Phú Nhuận chuẩn 5 bước

Bước 1 – Khảo sát & đo hiện trạng

Kỹ sư xây dựng kiểm tra nền móng, khung thép, mái, hệ thống điện nước. Báo cáo giúp bên mua ước lượng chi phí cải tạo.

Bước 2 – Thẩm định pháp lý & tài chính )

Luật sư rà soát sổ hồng, quy hoạch 1/2000, nghĩa vụ thuế. Song song, kiểm toán nội bộ định giá khấu hao tài sản cơ khí trong kho.

Bước 3 – Định giá & đề nghị

Bên mua tổng hợp chi phí sửa chữa + giá đất thị trường, đề xuất mức giá. Chủ sở hữu có thể thuê đơn vị độc lập phản biện.

Bước 4 – Thương lượng & đặt cọc

Nên thương lượng trực tiếp, mặt đối mặt. Mọi điều khoản (thanh toán từng đợt, cam kết giải phóng mặt bằng, chi phí công chứng) cần ghi trong biên bản.

Bước 5 – Công chứng & bàn giao

Hồ sơ công chứng nộp tại Phòng Công chứng số 4 (đường Nguyễn Trọng Tuyển). Sau khi sang tên, hai bên lập biên bản bàn giao; bên mua thanh toán đủ 100 %.

Kinh nghiệm định giá và thương lượng

Ghi nhật ký tu sửa: Sổ bảo trì mái tôn, thay mới hệ thống PCCC là bằng chứng gia tăng giá trị.
Dẫn chuyên gia cùng đi xem: Người mua “ngại” chi phí ẩn. Cho họ thấy kho đạt chuẩn an toàn, bạn sẽ kéo giá lên 5–7 %.
Linh hoạt điều khoản thanh toán: Chấp nhận trả chậm 30 % trong 60 ngày đổi lại giá cao hơn.
Đừng bỏ qua thiết bị cũ: Pallet, kệ sắt, thậm chí dây cáp đồng đều có giá phế liệu; gom lại bán riêng tăng thêm thu nhập.

Tiêu chí lựa chọn đơn vị thu mua uy tín ở Phú Nhuận

Tiêu chí	Mô tả ngắn	Lợi ích cho người bán
Pháp lý rõ ràng	Giấy đăng ký kinh doanh ngành nghề thu gom phế liệu, môi giới BĐS	Tránh tranh chấp, tránh “cò” lừa đảo
Thời gian thanh toán	Có chứng thư bảo lãnh ngân hàng hoặc tài sản đảm bảo	Giao dịch an tâm, không bị chiếm dụng vốn
Kinh nghiệm cải tạo	Số năm thi công kho, xưởng > 5 năm	Giảm chi phí tháo dỡ, tăng giá chào mua
Đội ngũ hỗ trợ thủ tục	Nhân sự am hiểu hồ sơ địa chính, thuế	Rút ngắn 1–2 tuần xin giấy phép

Những lưu ý pháp lý khi chuyển nhượng kho xưởng cũ

Kiểm tra mục đích sử dụng đất: Nếu sổ ghi “đất sản xuất kinh doanh”, bên mua muốn chuyển thành thương mại dịch vụ phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
Thuế chuyển nhượng: Từ 1/1/2025, thuế TNDN tạm tính 20 % lợi nhuận chuyển nhượng. Dự trù trước để chủ động giá.
Cam kết môi trường: Kho chứa hoá chất cần chứng nhận đã xử lý chất thải. Biên bản bàn giao rác nguy hại là “tấm vé” né phạt.
Hồ sơ PCCC: Giấy thẩm duyệt phòng cháy cũ còn hạn giúp người mua tiết kiệm chi phí xin lại.

Câu chuyện thực tế: Anh Nam bán kho 600 m² trong 10 ngày

Nhân vật và con số đã được thay đổi nhẹ để bảo mật nhưng vẫn phản ánh sát thực tế.

Anh Nam – chủ kho đường Trường Sa – từng dự định tự rao bán. Sáu tháng ròng, khách xem không quá hai lượt, giá luôn thấp hơn mong đợi 15 %.
Đầu năm nay, anh liên hệ một đơn vị thu mua kho xưởng cũ tại Phú Nhuận chuyên nghiệp. Họ:

Tư vấn cải tạo “nhanh gọn”, sơn lại mặt tiền chỉ 15 triệu đồng.
Miễn phí kiểm tra kết cấu, cấp chứng chỉ an toàn điện.
Cam kết đặt cọc 20 % ngay sau khi thống nhất khung giá.

Kết quả, chỉ 10 ngày từ khảo sát đến công chứng, anh Nam nhận đủ tiền, vượt kỳ vọng 8 %. Câu chuyện cho thấy tầm quan trọng của việc chọn đúng đối tác.

Câu hỏi thường gặp

Sau khi ký công chứng, tôi cần bao lâu để bàn giao kho?

Thông thường 30 ngày. Tuy nhiên, nếu kho quá cũ, bên mua có thể chấp nhận 45 ngày để bạn thanh lý máy móc.

Chi phí tháo dỡ ai chịu?

Thỏa thuận. Nhiều đơn vị sẵn sàng gánh trọn gói, đổi lại giảm nhẹ 1–2 % giá mua.

Tôi có phải đóng VAT?

Nếu công ty bạn nộp thuế khấu trừ, giao dịch chuyển nhượng BĐS chịu VAT 10 %. Cá nhân sở hữu thì không.

Làm sao chắc giá không bị ép?

Thuê định giá độc lập (phí ~15 triệu); so sánh ba báo giá khác nhau; đừng vội ký độc quyền nếu chưa rõ thị trường.

Lựa chọn đối tác thu mua kho xưởng cũ tại Phú Nhuận – giải pháp thông minh

Sau hơn 1.400 từ, có lẽ bạn đã nhận ra một điều: kho xưởng cũ không phải cục nợ; nó là tài sản nếu bạn hành động đúng thời điểm, đúng quy trình.

Đừng để tài sản ngủ quên trong khi thị trường bất động sản công nghiệp Phú Nhuận đang “nóng” từng ngày.
Định giá minh bạch, chuẩn bị hồ sơ pháp lý là chìa khóa thương lượng giá cao.
Chọn đơn vị thu mua kho xưởng cũ tại Phú Nhuận có kinh nghiệm, tài chính vững, sẵn sàng hỗ trợ thủ tục.

Hành động ngay hôm nay, bạn giải phóng mặt bằng, tối ưu ngân sách và mở đường cho những dự án mới sinh lời hơn. Chúc bạn giao dịch thành công!

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
Email: contact@docutueanh.com
Website: https://docutueanh.com
Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/

Thu Mua Kho Xưởng Cũ Tại Phú Nhuận: Bí Quyết Bán Nhanh