Thu mua kho xưởng cũ tại Củ Chi – bí quyết giúp chủ doanh nghiệp xử lý tài sản xuống cấp nhanh gọn, sinh lời cao và tuân thủ pháp luật. Khám phá ngay!

Trong hơn mười năm tư vấn bất động sản công nghiệp, tôi thường nghe nhiều chủ xưởng thở dài: “Kho bỏ không tốn tiền bảo trì, bán thì chẳng ai mua…” Thật ra, thu mua kho xưởng cũ tại Củ Chi đang là một thị trường sôi động nếu bạn hiểu cách “định vị” giá trị còn lại của công trình. Bài viết này không chỉ chia sẻ kinh nghiệm cá nhân, mà còn cung cấp khung SEO chuẩn Yoast để bạn dễ dàng lan toả thông tin trên WordPress.

Vì sao nhu cầu thu mua kho xưởng cũ tại Củ Chi tăng mạnh?

Lợi thế hạ tầng – vị trí chiến lược

Lợi thế hạ tầng – vị trí chiến lược

Củ Chi nằm sát tuyến Vành Đai 3 – 4, kết nối TP.HCM với Tây Ninh, Bình Dương. Hệ thống đường tỉnh lộ 8, Quốc lộ 22 đang mở rộng, xe container vào tận cổng xưởng mà không cần vòng xa. Với doanh nghiệp logistics, đây là “điểm trung chuyển” lý tưởng giảm thời gian giao hàng về đô thị lõi.

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng

Từ cuối năm 2023, làn sóng doanh nghiệp FDI tìm quỹ đất sạch sản xuất đã đẩy giá thuê kho mới lên tới 5–7 USD/m²/tháng. Mua lại kho xưởng cũ, cải tạo nhẹ rồi cho thuê trở thành “đường tắt” giúp nhà đầu tư rút ngắn 6–12 tháng xin giấy phép xây dựng.

Chi phí xây dựng leo thang

Thép, xi-măng, nhân công liên tục tăng giá. Một khung nhà thép tiền chế 5.000 m² mới xây có thể đội vốn thêm 20 – 25 % so với trước đại dịch. Ngược lại, kho cũ đã có sẵn nền, cột, mái; chỉ cần gia cường là dùng được, tiết kiệm hàng tỷ đồng.

Khó khăn khi tự xử lý kho xưởng cũ

Thủ tục pháp lý rườm rà

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận PCCC, bảo hiểm công trình… nếu thiếu một trong các hồ sơ này, giao dịch dễ bị “treo” tại phòng công chứng hoặc ngân hàng.

Chi phí tháo dỡ và vận chuyển

Nhiều chủ xưởng tính “bán sắt vụn” nhưng quên khoản xử lý vật liệu chứa amiăng, hóa chất. Do không có giấy phép vận chuyển chất thải nguy hại, họ đối mặt nguy cơ bị phạt hành chính 50–200 triệu đồng.

Rủi ro an toàn lao động

Kho xuống cấp thường có mái tôn gỉ, khung kèo cong vênh. Nếu tự tháo dỡ, tai nạn lao động dễ xảy ra, ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín doanh nghiệp.

Quy trình thu mua kho xưởng cũ tại Củ Chi chuyên nghiệp

Khảo sát hiện trạng miễn phí
Đội ngũ kỹ sư đo đạc diện tích, kiểm tra độ võng nền, thu thập bản vẽ kết cấu.
Định giá minh bạch
Giá trị còn lại = (khối lượng sắt thép + máy móc hoạt động) × giá thị trường – chi phí tháo dỡ. Bảng giá niêm yết cập nhật hàng tuần.
Ký hợp đồng, đặt cọc 20 %
Điều khoản rõ ràng: thời gian thanh toán, trách nhiệm xử lý phế thải, bồi thường.
Tháo dỡ – thu gom an toàn
Máy cắt laser, xe cẩu 50 tấn, công nhân có chứng chỉ ATLĐ cấp thành phố.
Bàn giao hiện trạng sạch
Nền bê tông được làm phẳng, thu gom rác công nghiệp, bàn giao biên bản nghiệm thu PCCC.

Mẹo nhỏ: Hãy yêu cầu đơn vị thu mua cam kết hoàn thành trong 10–15 ngày để sớm khai thác lại quỹ đất.

Tiêu chí chọn đối tác thu mua uy tín

Pháp nhân rõ ràng: Có mã số thuế, website, văn phòng tại TP.HCM.
Bảo hiểm công trình: Gói ít nhất 3 tỷ đồng/ vụ.
Bảng giá công khai: Niêm yết sắt thép, máy CNC, motor, pallet… tránh mặc cả hao tổn thời gian.
Hỗ trợ pháp lý: Thay mặt chủ xưởng hoàn tất thông báo tháo dỡ, xin giấy phép vận chuyển chất thải.
Phản hồi khách hàng tốt: Tra cứu Google Maps, Facebook xem đánh giá 4 ★ +.

Case study: Anh Minh “lột xác” kho 2.000 m² ở Tân Thạnh Đông chỉ trong 18 ngày

Năm ngoái, anh Minh – chủ xưởng gỗ ép – đau đầu vì mái kho thủng dột, máy ép dừng hoạt động. Sau ba tháng rao bán nhưng “ế”, anh tìm đến dịch vụ thu mua kho xưởng cũ tại Củ Chi.

Ngày 1: Khảo sát; báo giá 3,5 tỷ đồng.
Ngày 3: Hai bên ký hợp đồng, đặt cọc 700 triệu.
Ngày 5–15: 20 công nhân tháo dỡ; thép hình bán cho nhà máy tái chế ở Bình Dương.
Ngày 18: Bàn giao nền sạch, anh Minh sang nhượng lô đất 3.000 m² được giá 6,2 tỷ.

Lợi ích thực tế: Nếu tự tháo dỡ, anh phải chi 900 triệu. Nhờ bán “trọn gói”, anh bỏ túi thêm 600 triệu và tiết kiệm ba tháng công sức.

Năm mẹo tối đa hoá giá trị khi bán kho xưởng cũ

Dọn dẹp sơ bộ: Loại bỏ rác thải sinh hoạt, cắt cỏ xung quanh để kho “thoáng mắt” khi người mua khảo sát.
Chuẩn bị hồ sơ: Sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công càng đầy đủ, giá càng cao.
Tách riêng máy móc đặc thù: Máy chuyên dụng khó thanh lý hãy rao bán cho đơn vị cùng ngành để tránh bị “ép giá”.
Kiểm tra hệ thống điện: Dây dẫn, tủ điện còn hoạt động tốt có thể cộng thêm 5–7 % giá trị.
Chụp ảnh, video 4K: Hình ảnh góc rộng, flycam toàn cảnh tăng độ tin cậy khi đăng tin.

Câu hỏi thường gặp

Giá thu mua kho xưởng cũ tại Củ Chi tính thế nào?

Phụ thuộc diện tích, chất lượng khung thép, thiết bị kèm theo. Trung bình 1 m² khung thép Zamil dao động 1,2–1,8 triệu đồng.

Thời gian thu mua bao lâu?

Kho 1.000–3.000 m² thường hoàn thành trong 10–15 ngày; kho lớn 10.000 m² cần 25–30 ngày, tuỳ yêu cầu cắt tỉa nền.

Tôi có cần lo giấy phép tháo dỡ?

Đơn vị thu mua uy tín sẽ đại diện chủ xưởng xin phép UBND xã và cung cấp phương án đảm bảo an toàn lao động, PCCC.

Nắm bắt cơ hội ngay hôm nay

Tài sản “đắp chiếu” không chỉ chôn vốn mà còn đội chi phí bảo trì mỗi tháng. Lựa chọn thu mua kho xưởng cũ tại Củ Chi theo quy trình chuyên nghiệp giúp bạn:

Nhận tiền nhanh, tối ưu dòng vốn.
Loại bỏ rủi ro pháp lý, môi trường.
Tận dụng quỹ đất để tái đầu tư mô hình sinh lời cao hơn.

Nếu bạn đang sở hữu kho xưởng xuống cấp, đừng chần chừ. Hãy liên hệ dịch vụ thu mua uy tín, yêu cầu khảo sát và “khoá” mức giá tốt nhất ngay hôm nay – trước khi chi phí tháo dỡ kịp tăng thêm lần nữa.

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
Email: contact@docutueanh.com
Website: https://docutueanh.com
Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/

Thu Mua Kho Xưởng Cũ Tại Củ Chi: Gọi Ngay Có Giá Ưu Đãi!