Thu mua xác nhà tại Nha Trang. Bài viết này chia sẻ kinh nghiệm thực tế, quy trình an toàn và bảng giá tham khảo, giúp bạn chọn đơn vị thu mua uy tín, tiết kiệm thời gian – chi phí.

Bạn vừa mua mảnh đất mới, muốn đập bỏ căn nhà cũ để xây tổ ấm mơ ước? Hay bạn cần thanh lý vật tư, cấu kiện sau khi giải tỏa? Thu mua xác nhà tại Nha Trang là bước đi hợp lý giúp thu hồi vốn, giảm chi phí vận chuyển phế liệu, đồng thời bảo vệ môi trường. Tuy nhiên, nếu lần đầu tìm hiểu, hẳn bạn sẽ băn khoăn: thủ tục ra sao, chọn đơn vị nào, làm sao tránh rủi ro? Bài viết dài nhưng đáng đọc này chia sẻ kinh nghiệm “xương máu” từ chính người trong nghề để bạn tự tin quyết định.

Vì sao nên chọn dịch vụ thu mua xác nhà tại Nha Trang?

Tiết kiệm chi phí phá dỡ

Trước đây, gia chủ thường thuê thợ đục phá rồi tự lo thu gom vật liệu. Giờ đây, các đơn vị thu mua xác nhà tại Nha Trang sẽ “mua lại” toàn bộ sắt thép, gạch đá, gỗ, mái tôn… Giá trị vật tư “cấn trừ” thẳng vào chi phí tháo dỡ, giúp bạn giảm đến 40 % ngân sách so với tự làm. Thay vì trả tiền cho tất cả, bạn “bán” lại phần xác nhà, đôi bên cùng có lợi.

Đảm bảo an toàn công trình lân cận

Tháo dỡ nhà phố, đặc biệt tại trung tâm Nha Trang, đòi hỏi máy móc chuyên dụng, lưới che bụi, phương án chống rung lắc. Đội thi công nhỏ lẻ khó đáp ứng. Lựa chọn đúng đơn vị chuyên thu mua xác nhà, họ mang tới giàn giáo, cẩu trục, kinh nghiệm hạn chế sụt lún, nứt tường hàng xóm – điều có thể phát sinh chi phí bồi thường hàng trăm triệu.

Tuân thủ quy định môi trường – tránh phạt hành chính

UBND TP. Nha Trang yêu cầu vận chuyển phế thải xây dựng đến bãi tập kết theo tuyến cố định, nếu không sẽ bị xử phạt 10–15 triệu đồng (Nghị định 45/2022). Công ty thu mua xác nhà tại Nha Trang uy tín sẽ lo trọn gói hồ sơ, xe ben chuyên chở, giúp bạn yên tâm.

Quy trình thu mua xác nhà tại Nha Trang chuyên nghiệp

Bước 1 – Khảo sát hiện trạng miễn phí

Kỹ sư đến tận nơi, đo diện tích sàn, chiều cao, chất liệu khung dầm. Họ chụp ảnh, ghi chú đường điện nước, tình trạng liền kề. Mẹo nhỏ: Hãy chuẩn bị sẵn bản vẽ cũ nếu còn giữ, việc định giá nhanh và chính xác hơn.

Bước 2 – Báo giá & ký hợp đồng

Giá thường tính đồng/m², dao động 150.000 – 350.000 VNĐ tuỳ vị trí, vật liệu. Trong hợp đồng cần ghi:

Thời gian thi công, cam kết không trễ tiến độ.
Trách nhiệm đền bù khi làm hư hỏng nhà bên cạnh.
Điều khoản bảo hiểm lao động.
Lịch thanh toán: đặt cọc 10 %, trả đợt cuối sau nghiệm thu.

Bước 3 – Xin phép tháo dỡ

Đơn vị thu mua xác nhà tại Nha Trang hỗ trợ làm hồ sơ tại Phòng Quản lý đô thị. Thời gian xử lý 5–7 ngày làm việc. Nếu nhà dưới 3 tầng, nhiều phường cho phép “thông báo” thay vì “xin phép”, rút ngắn thủ tục.

Bước 4 – Thi công an toàn

Che chắn: Dựng lưới bao quanh, đặt biển báo cấm vào.
Cắt điện – nước: Liên hệ EVN, cấp thoát nước.
Tháo dỡ từ trên xuống: Mái tôn, trần, cửa, cuối cùng mới đập cột, dầm.
Phân loại vật liệu: Sắt, đồng, nhôm – bán phế liệu; gỗ xà gồ – tái sử dụng; gạch vỡ – san lấp.

Bước 5 – Dọn dẹp & hoàn công

Sau khi vận chuyển hết phế thải, mặt bằng được san phẳng, bàn giao đúng cao độ. Đội ngũ phun nước giảm bụi lần cuối, trả lại đường phố sạch sẽ.

Bảng giá tham khảo thu mua xác nhà tại Nha Trang 2025

Loại công trình	Giá (VNĐ/m²)	Ghi chú
Nhà cấp 4 < 70 m²	150.000 – 200.000	Ngõ nhỏ < 3 m phụ thu 10 %
Nhà phố 2–3 tầng	200.000 – 280.000	Bao gồm che chắn lưới xanh
Biệt thự khung bê tông	250.000 – 350.000	Cần cẩu 25 tấn, giấy phép đường bộ
Kho xưởng mái tôn	120.000 – 180.000	Thu hồi sắt hộp, xà gồ

Lưu ý: Giá biến động theo thời điểm thép phế liệu. Hãy yêu cầu báo giá cập nhật trước khi ký.

Kinh nghiệm chọn đơn vị thu mua xác nhà tại Nha Trang

Giấy phép hành nghề rõ ràng: Yêu cầu bản scan đăng ký kinh doanh, mã ngành 4311 (Phá dỡ).
Bảo hiểm công trình ≥ 2 tỷ: Phòng khi sập tường, rơi vật liệu.
Máy móc hiện đại: Cẩu Komatsu, máy cắt Hilti, xe ben 5–7 tấn; hạn chế thuê thiết bị ngoài, giảm phát sinh.
Hồ sơ công trình đã thực hiện: Xem ảnh, nghe phản hồi khách cũ.
Giá sát thị trường: Quá rẻ thường cắt bớt khâu an toàn. Hãy so sánh ít nhất 3 báo giá.

Những rủi ro thường gặp khi thu mua xác nhà và cách phòng tránh

Lún nứt nhà liền kề

“Nhà tôi bị nứt gạch men sau khi hàng xóm đập nhà. Ai chịu trách nhiệm?”
Nếu hợp đồng không nêu rõ, tranh chấp kéo dài. Giải pháp: chụp hình hiện trạng trước khi thi công, lập biên bản có chữ ký đôi bên, mời tổ trưởng khu phố làm chứng.

Sắt thép “bay hơi” trong đêm

Một số thợ tự tiện bán phế liệu thu lợi. Bạn nên gắn camera, cân đo khối lượng thép thu hồi mỗi ngày, đối chiếu công nợ minh bạch.

Không xin phép, bị phạt

Tiếng khoan cắt gây ồn, bụi bặm giờ cấm (trưa, tối) dễ bị phản ánh. Đơn vị chuyên nghiệp lập kế hoạch giờ giấc, có nhân viên quan hệ cộng đồng, tránh khiếu nại.

Câu hỏi thường gặp về thu mua xác nhà tại Nha Trang

Thu mua xác nhà có cần xin giấy phép không?
Có. Luật Xây dựng yêu cầu phép đối với công trình trên 3 tầng hoặc diện tích > 250 m². Nhà nhỏ dưới ngưỡng thì “thông báo tháo dỡ”.

Thời gian tháo dỡ một căn nhà phố 100 m² mất bao lâu?
Khoảng 5–7 ngày, bao gồm che chắn, cắt điện, phá dỡ và vận chuyển phế thải.

Tôi có phải trả thêm phí bãi đổ xà bần?
Thường đã gộp trong đơn giá. Nếu vị trí xa bãi tập kết (> 15 km), nhà thầu đề nghị phụ thu nhiên liệu.

Có được nhận tiền ngay từ việc bán phế liệu?
Thông thường, giá trị phế liệu khấu trừ vào chi phí dịch vụ. Bạn có thể thương lượng nhận một phần tiền mặt nếu khối lượng sắt thép lớn.

Bí quyết đàm phán giá tốt khi thu mua xác nhà tại Nha Trang

Chọn mùa thép tăng giá: Khoảng tháng 3–4 hàng năm, giá phế liệu nhích lên, bạn được “trả” cao hơn.
Tách riêng vật liệu quý: Cửa gỗ lim, nền gạch bông kiểu Pháp bán cho dân sưu tầm sẽ được giá gấp 3–4 lần so với bán cả “xác nhà”.
Thanh toán từng đợt: Giữ lại 20 % giá trị đến khi mặt bằng sạch, tránh bỏ ngang.
Thuê giám sát độc lập: Nếu công trình lớn, mời kỹ sư ngoài kiểm tra khối lượng cốt thép, cộng thêm vài triệu nhưng tiết kiệm hàng chục triệu thất thoát.

Lời khuyên cuối cùng trước khi ký hợp đồng

Đọc kỹ điều khoản bảo hành nền đất sau tháo dỡ (thường 6 tháng).
Yêu cầu đơn vị bàn giao biên bản cân tải xe – cơ sở tính phí bãi.
Kiểm chứng thông tin doanh nghiệp trên Cổng đăng ký kinh doanh (dangkykinhdoanh.gov.vn).
Đừng quên hàng xóm: Một lời xin phép, tấm bạt che bụi cẩn thận giúp bạn giữ tình làng nghĩa xóm sau này.

Lời kết

Thu mua xác nhà tại Nha Trang không chỉ là chuyện “bán” gạch đá sắt thép. Đó là quá trình đòi hỏi kiến thức pháp lý, kỹ thuật an toàn và khả năng thương lượng giá trị phế liệu. Hy vọng 1 500 từ chia sẻ từ kinh nghiệm thực tế trên sẽ giúp bạn:

Tiết kiệm hàng chục triệu đồng chi phí phá dỡ.
Giữ an toàn tuyệt đối cho công trình lân cận.
Tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp không đáng có.

Khi đã nắm vững quy trình, chỉ cần lựa chọn đúng đối tác thu mua uy tín, bạn sẽ biến “xác nhà cũ” thành nguồn vốn quý, sẵn sàng cho hành trình xây dựng mái ấm mới ngay tại thành phố biển Nha Trang đầy nắng gió. Chúc bạn thành công!

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
Email: contact@docutueanh.com
Website: https://docutueanh.com
Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/

Dịch Vụ Thu Mua Xác Nhà Tại Nha Trang: Chuyên Nghiệp