Thu Mua Kho Xưởng Cũ Tại Nha Trang: Uy Tín, Chuyên Nghiệp

Bất động sản công nghiệp ven biển lên ngôi

Thu mua kho xưởng cũ tại Nha Trang đang “lên ngôi” nhờ giá tốt, vị trí đẹp. Khám phá bí quyết định giá, đàm phán và tránh rủi ro.

Bạn có từng nhìn một dãy nhà xưởng bỏ trống, tường còn mùi sơn cũ, và tự hỏi: “Liệu đây có phải mỏ vàng bị lãng quên?” Nếu câu trả lời là “có”, bài viết này dành cho bạn.

Vì sao nhu cầu thu mua kho xưởng cũ tại Nha Trang bùng nổ?

1.1 Bất động sản công nghiệp ven biển lên ngôi

Bất động sản công nghiệp ven biển lên ngôi
Bất động sản công nghiệp ven biển lên ngôi

Khác với TP.HCM hay Hà Nội, Nha Trang hội tụ lợi thế cảng biển tự nhiên, hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện. Khi cầu cảng Nha Trang được nâng cấp, hàng nghìn container ghé bến mỗi năm, kéo theo nhu cầu kho bãi tăng vọt. Nhà đầu tư nhanh tay săn tìm kho xưởng cũ, cải tạo rồi cho thuê lại, thu hồi vốn trong thời gian ngắn.

1.2 Quy hoạch dịch chuyển công nghiệp ra ngoại ô

Kế hoạch phát triển đô thị đến 2030 của Khánh Hòa chủ trương chuyển xưởng nhỏ lẻ ra ngoài trung tâm để nhường đất cho du lịch – dịch vụ. Nhiều chủ cơ sở buộc phải sang nhượng gấp, mở ra “cơn sóng” giao dịch kho xưởng cũ với giá rẻ.

1.3 Chi phí xây mới leo thang

Giá thép, xi măng, nhân công liên tục tăng. Xây một kho 2.000 m² tốn gấp đôi so với 3 năm trước. Thu mua kho xưởng cũ tại Nha Trang vừa tiết kiệm 30 – 40 % chi phí, vừa rút ngắn 6 – 9 tháng xây dựng.

7 lợi ích khi thu mua kho xưởng cũ tại Nha Trang thay vì xây mới

Lợi ích Mô tả ngắn Giá trị mang lại
1. Tiết kiệm vốn Không phải đổ tiền vào móng, mái, kết cấu Giảm áp lực dòng tiền ban đầu
2. Vị trí sẵn có Đa số nằm gần Quốc lộ 1A hoặc bến cảng Thu hút khách thuê logistics
3. Pháp lý rõ ràng Sổ đỏ, giấy phép xây dựng đầy đủ Ít rủi ro tranh chấp
4. Hạ tầng đồng bộ Điện 3 pha, PCCC, nước sạch có sẵn Chỉ cần nâng cấp nhẹ
5. Thời gian khai thác nhanh Cải tạo 1 – 3 tháng là vận hành Đón dòng tiền sớm
6. Cơ hội đòn bẩy Dễ thế chấp vay ngân hàng Tăng ROI
7. Giá trị tăng trưởng Quỹ đất công nghiệp ven biển khan hiếm Giá trị xưởng tăng theo thời gian

Quy trình 5 bước thu mua kho xưởng cũ tại Nha Trang

Quy trình 5 bước thu mua kho xưởng cũ tại Nha Trang
Quy trình 5 bước thu mua kho xưởng cũ tại Nha Trang

3.1 Xác định nhu cầu

  • Diện tích, tải trọng sàn, chiều cao kèo thép.
  • Mục đích: cho thuê kho lạnh, kho khô hay xưởng gia công?

3.2 Sàng lọc & khảo sát thực địa

  • Dùng Google Maps, dữ liệu quy hoạch 1/2000.
  • Khảo sát kết cấu (máy bắn laser đo độ võng mái, kiểm tra cầu trục…).

3.3 Thẩm định pháp lý

  • Sao y sổ đỏ, kiểm tra quy hoạch treo.
  • Yêu cầu chứng chỉ PCCC và hồ sơ môi trường.

3.4 Định giá & đàm phán

  • So sánh 3 giao dịch gần nhất trong bán kính 5 km.
  • Tính chi phí cải tạo rồi trừ vào giá mua.

3.5 Công chứng & bàn giao

  • Làm phụ lục chuyển giao hạng mục máy móc, hệ thống điện.
  • Check-list bàn giao kèm ảnh chụp hiện trạng.

Những rủi ro tiềm ẩn – và cách phòng tránh

4.1 Rỉ sét khung thép, sàn bê tông nứt

Mẹo nhỏ: Mang theo búa chuyên dụng gõ nhẹ dầm, tiếng “bộp” rỗng báo hiệu bê tông bị rỗ tổ ong.

4.2 Hợp đồng “2 giá”

Nhiều chủ xưởng muốn ghi giá thấp để giảm thuế. Làm vậy, bạn gặp rủi ro khi vay ngân hàng hoặc tranh chấp. Giải pháp: yêu cầu giá ghi đúng, phần thuế tính toán lại trên lợi nhuận kỳ vọng.

4.3 Nợ phí hạ tầng, điện nước

Trước công chứng, xin giấy xác nhận không nợ của điện lực, cấp nước, khu công nghiệp.

Cách định giá thu mua kho xưởng cũ tại Nha Trang hợp lý

  1. Phương pháp so sánh: Lấy giá/m² của ba xưởng tương tự, hiệu chỉnh ± 5 % cho vị trí.
  2. Phương pháp chi phí: Giá mới xây – khấu hao 15 %/năm.
  3. Phương pháp dòng tiền: Dòng thuê ròng kỳ vọng / tỉ suất hoàn vốn (capitalization rate).

Ví dụ: Kho 2.000 m² cho thuê 60.000 đ/m²/tháng, doanh thu 1,44 tỷ đ/năm. Cap rate 9 % → Giá trị 16 tỷ đ. Nếu chi phí cải tạo 1,2 tỷ đ, giá chốt hợp lý ~ 14,8 tỷ đ.

Kinh nghiệm đàm phán “khôn ngoan hơn giá rao”

Kinh nghiệm đàm phán “khôn ngoan hơn giá rao”
Kinh nghiệm đàm phán “khôn ngoan hơn giá rao”

6.1 Chuẩn bị “bằng chứng”

Mang theo báo cáo kiểm định, bảng chi phí cải tạo, số liệu thị trường. Số nói thay lời.

6.2 Đặt câu hỏi mở

Thay vì ép giá, hãy hỏi: “Nếu tôi thanh toán trong 30 ngày, anh có thể linh hoạt bao nhiêu %?” Cảm giác đôi bên cùng thắng giúp giá giảm tự nhiên.

6.3 Điều khoản hậu mãi

Yêu cầu chủ cũ hỗ trợ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc xin giấy phép PCCC mới. Thời gian tiết kiệm quý hơn vài phần trăm giá mua.

Chọn đối tác uy tín khi thu mua kho xưởng cũ tại Nha Trang

Tiêu chí Doanh nghiệp A Doanh nghiệp B Doanh nghiệp C
Thâm niên 12 năm 6 năm 15 năm
Dự án đã hoàn tất 80+ 35+ 120+
Dịch vụ kèm sau mua Tư vấn PCCC, sửa chữa Chỉ môi giới PCCC, môi trường, cho thuê lại
Đánh giá khách hàng 4,8/5 4,2/5 4,7/5

Gợi ý: Ưu tiên đơn vị có đầy đủ pháp nhân, hợp đồng rõ ràng, đội ngũ kỹ thuật riêng. Đừng ngại hỏi họ danh sách khách cũ để xác minh.

Từ kho xưởng cũ thành trung tâm logistics

Anh Lâm – chủ doanh nghiệp lạnh tại Phước Long – mua lại kho 1.500 m² chỉ cách cảng Nha Trang 4 km. Giá gốc 10 tỷ, chi 2,3 tỷ cải tạo thành kho lạnh đạt chuẩn HACCP. Sau 14 tháng, anh ký hợp đồng 10 năm với chuỗi hải sản lớn, dòng tiền 180 triệu/tháng. Tính ra, sau 5 năm anh hoàn vốn, 5 năm sau thu lợi ròng gần 11 tỷ.

Một số câu hỏi thường gặp

7.1 Mua kho xưởng cũ có phải đóng thuế VAT?

Kho xưởng là tài sản gắn liền đất nên khi chuyển nhượng chịu 10 % VAT trên giá trị xây dựng còn lại. Hãy kiểm tra hóa đơn gốc để khấu trừ.

7.2 Có thể xin hỗ trợ lãi suất khi cải tạo?

Ngân hàng tỉnh Khánh Hòa đang có gói 4 %/năm dành cho dự án logistics xanh. Nếu kho cải tạo lắp pin mặt trời, cơ hội được duyệt cao.

Cơ hội đang chờ người hành động

Thị trường thu mua kho xưởng cũ tại Nha Trang chưa hề hạ nhiệt; thậm chí khi du lịch phục hồi mạnh, nhu cầu lưu trữ hàng đông lạnh, vật tư khách sạn còn tăng cao. Muốn nắm bắt, bạn cần: kiến thức định giá, kỹ năng đàm phán, đối tác uy tín và tầm nhìn dài hạn. Đừng để “mỏ vàng” ven biển chỉ lướt qua trong suy nghĩ – hãy biến nó thành lợi nhuận thực sự của bạn ngay hôm nay.

Bạn còn băn khoăn? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chúng tôi để nhận báo giá kho xưởng cũ phù hợp nhu cầu. Cơ hội chỉ đến với người dám hành động!

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

Thu Mua Kho Xưởng Cũ Tại Nha Trang: Uy Tín, Chuyên Nghiệp

Zalo Chat