Thu mua xác nhà quận 3 uy tín, giá cao, quy trình rõ ràng, hỗ trợ pháp lý trọn gói; đọc ngay kinh nghiệm định giá, đàm phán và tránh rủi ro.

Quận 3 là “khu phố cổ” hiếm hoi của TP.HCM còn giữ lại nhiều ngôi nhà niên đại nửa thế kỷ. Khi nhu cầu tái thiết bùng nổ, Thu mua xác nhà quận 3 bỗng trở thành chiếc chìa khóa mở lối đầu tư mới: mua khung gạch, dỡ cấu kiện gỗ lim, gạch bông Pháp, rồi nhường chỗ cho mô hình boutique hotel, căn hộ studio. Thị trường ấy tưởng nhỏ, nhưng cả người bán lẫn người thu mua đều được hưởng lợi nếu nắm vững luật chơi.

Vì sao nhu cầu thu mua xác nhà quận 3 tăng vọt?

Quỹ đất trống khan hiếm, xác nhà trở thành “nguồn cung đất sạch ngầm”

Thay vì chạy ra quận ven, nhiều chủ đầu tư thích “lột xác” nhà cũ ven đường Nguyễn Thượng Hiền, Bàn Cờ để tận dụng hạ tầng sẵn có: trường học, bệnh viện, ga metro. Việc mua trọn xác nhà rồi tháo dỡ giúp nhanh chóng có mặt bằng, cắt bớt thủ tục đền bù phức tạp.

Cấu kiện cổ vật liệu quý

Cửa gỗ căm xe, cầu thang gỗ lim, ngói Marseille, gạch bông “con công” ngày nay bán theo kilogram. Đội thu mua tính được giá trị phế liệu – vật liệu còn sử dụng, nên mạnh dạn trả cao.

Người dân cần vốn xoay vòng

Gia đình nhiều thế hệ gom về chung cư mới, muốn bán nhanh để có tiền bù vào căn hộ; xác nhà được thu mua trọn gói, không phải lo khâu tháo dỡ, giấy phép.

Quy trình thu mua xác nhà quận 3: 5 bước minh bạch

Bước 1 – Khảo sát thực địa, chụp ảnh kết cấu

Đội kỹ thuật đo diện tích, độ cao trần, kiểm tra vết nứt, chất lượng dầm gỗ. Càng chi tiết, bảng giá càng sát thực, giảm tranh chấp.

Bước 2 – Định giá tài sản hữu hình (H3)

Gạch bông, gạch thẻ Pháp: tính theo m² còn nguyên, không mẻ.
Gỗ lim, căm xe: cân ký, cộng phụ thu nếu chạm khắc tinh xảo.
Sắt thép: đo khối lượng, trừ hao mòn 10 %.

Bước 3 – Đề xuất mức mua & cam kết tiến độ (H3)

Bảng chào giá ghi rõ số tiền đặt cọc, lịch tháo dỡ, trách nhiệm xử lý rác xây dựng và hoàn thiện thủ tục với phường.

Bước 4 – Ký hợp đồng, đặt cọc

Khoản cọc thường 20–30 % tổng giá trị, đủ để người bán yên tâm và người mua chắc sự nghiêm túc.

Bước 5 – Tháo dỡ an toàn & nghiệm thu

Đơn vị thu mua dựng rào tôn, phun nước giảm bụi, bóc tách vật liệu tái sử dụng riêng, phế thải riêng; sau cùng bàn giao nền đất sạch theo hẹn.

Cách định giá xác nhà cũ để “không bán hớ”

Ước lượng giá trị đất tiềm năng

Một căn nhà 4×18 m mặt tiền Điện Biên Phủ, dù xuống cấp, vẫn có giá đất 350–400 triệu/m². Biết giá khung tham khảo, chủ nhà có vị thế khi đàm phán.

Kiểm kê vật liệu có giá trị hồi phục

Cầu thang gỗ lim 30 bậc có thể bán 80–90 triệu. Mỗi khung cửa sổ lá sách nguyên bản 5 triệu. Liệt kê trước để “khớp” với báo giá bên mua.

Tính chi phí tháo dỡ & vận chuyển

Nếu bên thu mua chịu hết phí máy móc, giấy phép, đổ bãi thì mức giá họ trả sẽ “trừ” khoản này. Bạn nên yêu cầu hóa đơn chi tiết để so sánh.

Lưu ý pháp lý không thể bỏ qua

Giấy phép tháo dỡ

Ủy ban phường cấp, kèm bản cam kết an toàn lao động, thời gian thi công 7 h–17 h. Thiếu giấy, công an xây dựng có quyền lập biên bản, đình chỉ.

Thuế chuyển nhượng & phí môi trường

Thuế TNCN 2 % trên giá giao dịch, phí cấp phép tháo dỡ 60–80 nghìn/m² sàn. Thỏa thuận rõ bên nào chịu.

Bảo hiểm trách nhiệm

Nhà liền kề sát vách, rung chấn có thể làm nứt tường hàng xóm. Gói bảo hiểm 2 tỉ đồng giúp chủ nhà yên tâm.

Kinh nghiệm thương lượng giá: câu chuyện ngõ Trần Quang Diệu

Căn nhà gác gỗ 70 m², tường vôi, chủ cũ đưa giá 1,6 tỉ (đất + xác). Đội thu mua trả 1,3 tỉ, bao giấy phép tháo dỡ, trả trong 45 ngày. Chủ nhà “lật bài”, liệt kê thêm: 3 bộ cửa căm xe nguyên, 40 m² ngói Marseille, 20 m² gạch bông vintage. Kết quả, giá nâng lên 1,44 tỉ, thanh toán 2 đợt: 30 % cọc, 70 % sau khi tháo dỡ giao nền. Điều then chốt: chủ nhà đã tự định giá “báu vật” trước, không bị ép.

Vì sao nên chọn dịch vụ Thu mua xác nhà quận 3 chuyên nghiệp?

Tiết kiệm thời gian – Một hợp đồng trọn gói thay cho 5–6 đơn vị lẻ tẻ (thợ tháo dỡ, thợ điện nước, xe ben, bán phế liệu).
Giá cạnh tranh – Họ tận dụng triệt để vật liệu, nên “chịu” trả cao hơn thương lái phế liệu thông thường.
Hỗ trợ pháp lý – Rành thủ tục phường, sở TN&MT; hồ sơ hoàn công, giấy phép ra nhanh.
An toàn hàng xóm – Rào chắn, phun nước giảm bụi, thi công giờ hành chính, tránh phản ánh dân cư.

Các lỗi phổ biến khi tự bán xác nhà & cách khắc phục

Lỗi thường gặp	Hệ quả	Cách phòng tránh
Bán vội cho “cò” giá rẻ	Mất 15–20 % giá trị	Thu thập ≥3 báo giá, so bảng chi tiết
Không kiểm tra vật liệu quý	Đội mua “hốt” gạch bông, gỗ lim giá bèo	Chụp ảnh, định giá từng hạng mục trước đàm phán
Bỏ qua giấy phép tháo dỡ	Phạt 40–60 triệu, đình chỉ thi công	Yêu cầu bên thu mua đứng tên xin phép
Không có bảo hiểm	Nứt tường, rơi vữa gây kiện tụng	Thêm điều khoản bảo hiểm trách nhiệm 2 tỉ

Tận dụng vật liệu cũ – xu hướng “xanh” của kiến trúc sư

Gạch bông hoa văn, cửa panel gỗ có tuổi đời 60 năm được kiến trúc sư tái sinh thành quầy bar retro, tường accent trong resort Mũi Né. Xu hướng này làm thị trường thu mua xác nhà quận 3 sôi động: những viên gạch bông đẹp, xà gồ lim thẳng tắp được săn lùng, đội giá gấp 3 lần năm 2020. Nếu biết phân loại, chủ nhà vừa bảo vệ môi trường, vừa bỏ túi thêm tiền.

Lộ trình “3 tháng – 9 bước” sang tay xác nhà trơn tru

Tuần 1–2: Làm bảng kiểm kê vật liệu, chụp ảnh.
Tuần 3: Gọi 3 đơn vị thu mua, lấy báo giá.
Tuần 4: Chọn đối tác, thương lượng giá & tiến độ.
Tuần 5: Ký hợp đồng, nộp hồ sơ xin phép tháo dỡ.
Tuần 6–7: Nhận giấy phép, đặt cọc, chuẩn bị rào che.
Tuần 8–9: Tháo dỡ, phân loại, vận chuyển phế liệu.
Tuần 10: Kiểm tra nền, nghiệm thu, nhận đủ tiền.
Tuần 11: Hoàn tất thuế, phí, cập nhật sổ địa chính.
Tuần 12: Bàn giao nền đất, sẵn sàng xây mới hoặc sang nhượng.

Lịch trình chi tiết giúp bạn chủ động dòng tiền, tránh “vỡ” tiến độ xây dựng kế tiếp.

Bảo vệ môi trường – trách nhiệm song hành lợi nhuận

Một ngôi nhà 100 m² tạo ra 25–30 tấn gạch vụn. Nếu đổ thẳng bãi rác, phí xử lý 450 nghìn/tấn. Đội thu mua chuyên nghiệp sẽ nghiền gạch thành sub-base làm đường, giảm 60 % chi phí, đồng thời cắt 8 tấn CO₂ so với sản xuất đá mới. Chọn đúng đối tác là bạn đang góp phần giảm dấu chân carbon cho thành phố.

Kết luận: Lợi nhuận đến từ kiến thức và minh bạch

Thu mua xác nhà quận 3 không phải “bán phế liệu cân kí”, mà là cuộc đàm phán giá trị di sản vật liệu, vị trí đất vàng và chi phí tháo dỡ. Hãy nhớ ba nguyên tắc:

Hiểu giá trị tài sản – Định giá đất và vật liệu trước khi đàm phán.
Chọn đối tác chuyên nghiệp – Bảng giá rõ ràng, bảo hiểm, giấy phép đầy đủ.
Ưu tiên bền vững – Phân loại, tái sử dụng vật liệu, giảm chi phí môi trường.

Khi tuân thủ đúng “luật chơi”, bạn sẽ thu về mức giá cao nhất, hoàn tất giao dịch gọn gàng, và quan trọng hơn: đóng góp vào bức tranh đô thị quận 3 văn minh, xanh – sạch – đẹp suốt chặng đường phát triển mới.

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
Email: contact@docutueanh.com
Website: https://docutueanh.com
Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/

Thu Mua Xác Nhà Quận 3 – Cơ Hội Sinh Lời Từ Những Phần