Thu mua xác nhà tận nơi – giải pháp tối ưu giúp chủ công trình thu hồi vốn nhanh, dọn mặt bằng gọn, an toàn và đúng pháp lý.

“Bán xác nhà là đổi đống gạch vụn lấy dòng tiền tươi, mà vẫn giữ đất sạch để khởi đầu giấc mơ mới.”
– Chú Ba Vinh, chủ ba lô đất quận Thủ Đức, chia sẻ sau thương vụ thu mua xác nhà tận nơi cuối năm ngoái.

Khi đô thị hóa bùng nổ, những căn nhà cấp 4 cũ kỹ chen giữa cao ốc kính không còn phù hợp. Bạn muốn xây mới, chuyển mục đích kinh doanh hoặc đơn giản là thu hồi vốn từ nhà xuống cấp? Thu mua xác nhà tận nơi trở thành “đường tắt” giúp chủ sở hữu biến phế liệu gạch ngói thành tiền mặt, đồng thời rũ bỏ gánh nặng thu dọn đống đổ nát. Bài viết 2 000 từ này bóc tách mọi khía cạnh dịch vụ: lợi ích – quy trình – tiêu chí chọn đối tác, để bạn tự tin ký hợp đồng, tránh bẫy giá và vướng mắc pháp lý.

Vì sao Thu mua xác nhà tận nơi lên ngôi?

Đô thị “thay da đổi thịt” thúc ép di dời kiến trúc cũ

Đất vàng trung tâm khan hiếm, chủ đất muốn nâng tầng để cho thuê hoặc bán suất officetel. Tuy nhiên, nhà cũ nứt vỏ, kết cấu yếu không đủ tiêu chuẩn. Phá dỡ tốn công, lại phải lo bãi rác. Thu mua xác nhà tận nơi biến “gánh nặng” thành “tài sản”, trả tiền ngay và tự lo đầu ra phế liệu.

Giá phế liệu thép – gỗ tăng kỷ lục

Thống kê Hiệp hội Thép Việt Nam, giá sắt phế quý I/2025 tăng 18 % so với cùng kỳ. Mỗi tấn thép dầm H có thể chạm mốc 7,2 triệu VNĐ. Bán lẻ lắt nhắt khó gom đủ khối lượng, trong khi đơn vị thu mua trọn gói gánh luôn chi phí cắt, bốc. Chủ nhà “ngồi mát ăn bát vàng”.

Quy định môi trường siết chặt

Luật Bảo vệ môi trường 2020 phạt tới 250 triệu VNĐ nếu đổ chất thải xây dựng sai nơi quy định. Đơn vị Thu mua xác nhà tận nơi uy tín đã có hợp đồng xử lý rác với bãi thải hợp pháp, hóa đơn VAT đầy đủ, gỡ rối thay chủ đất.

Lợi ích “ba không” khi chọn Thu mua xác nhà tận nơi

Lợi ích	Chi tiết	Giá trị thực tế
Không tồn vốn	Thanh toán 1 lần khi ký biên bản xác nhận khối lượng	Bơm dòng tiền sớm, xoay vòng dự án
Không lo vận chuyển	Đội xe cẩu – xe ben tự tháo dỡ, chở đổ, hoàn trả mặt bằng	Tiết kiệm 60 % chi phí logistics
Không rủi ro pháp lý	Có giấy phép phá dỡ, bảo hiểm lao động, hợp đồng bãi thải	Tránh phạt hành chính & chậm tiến độ

Case study: Anh Tùng, quận 4, bán xác nhà gỗ 60 m²: nhận ngay 180 triệu VNĐ, không tốn đồng nào xử lý rác. 20 ngày sau bàn giao nền sạch, kịp khởi công nhà mới trước mùa mưa.

Thị trường Thu mua xác nhà tận nơi bao gồm những gì?

Kết cấu thép: dầm H, sắt hộp, ống kẽm.
Gỗ lim, căm xe: xà gồ, kèo, cửa.
Mái tôn, xà gồ hộp: tận dụng lợp kho xưởng.
Thiết bị: dây cáp điện, ống đồng điều hòa, bồn inox.
Gạch, bê-tông vụn: nghiền làm vật liệu lót nền, kè đường.

Quy trình chuẩn 7 bước Thu mua xác nhà tận nơi

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Kỹ sư kết cấu đo diện tích, khối lượng thép – gỗ, kiểm tra lối ra xe cẩu. Chủ nhà nhận bảng báo giá dựa trên mét vuông sàn + loại vật liệu.

Bước 2: Ký hợp đồng – đặt cọc

Hợp đồng nêu rõ: giá, tiến độ, trách nhiệm bảo hiểm, cam kết hoàn trả nền sạch. Đặt cọc 10–30 % bảo đảm lịch máy móc.

Bước 3: Xin giấy phép phá dỡ & an toàn lao động

Đơn vị thu mua nộp hồ sơ đến UBND phường, đính kèm biện pháp thi công, kế hoạch PCCC.

Bước 4: Tháo dỡ “từ trên xuống”

Ngày 1–2: tháo mái tôn, cửa gỗ, thiết bị điện.
Ngày 3–7: cắt xà gồ, giằng thép, hạ dầm dọc cẩu 5 tấn.
Ngày 8–12: đục vữa, cắt tường, gom bê-tông.

Bước 5: Phân loại & cân xe

Mỗi xe ben/cont ghi mã QR, cân tại trạm. Chủ nhà ký biên bản khối lượng — minh bạch.

Bước 6: Thanh toán 100 % giá trị

Sau khi đạt 95 % khối lượng dự kiến (±3 %), bên mua chuyển đủ tiền.

Bước 7: Trả nền sạch – nghiệm thu

Rải cát, lu nền, xịt rửa bụi, tháo tôn che chắn vỉa hè. Hai bên ký biên bản bàn giao, bảo hành lún sụt 30 ngày.

Công thức định giá Thu mua xác nhà tận nơi

Thép: khối lượng (tấn) × giá VNĐ/tấn (theo VSA).
Gỗ: m³ xà, cột × giá thị trường gỗ tái chế.
Xác tôn: kg × giá sắt vụn.
Khấu trừ: chi phí tháo dỡ, vận chuyển, bãi thải.
Thưởng tiến độ: +3 % nếu chủ nhà bàn giao mặt bằng sớm.

Ví dụ: Nhà 100 m² – 2 tầng: tổng thép 12 tấn (7 triệu/tấn) + gỗ lim 3 m³ (8 triệu/m³) + tôn 0,6 tấn (4,5 triệu/tấn)
→ Doanh thu phế liệu ≈ 114,7 triệu
– Chi phí tháo dỡ 35 triệu
= Khoản thanh toán ≈ 79,7 triệu VNĐ.

Sáu tiêu chí “chọn mặt gửi vàng” khi tìm Thu mua xác nhà tận nơi

Giấy phép & bảo hiểm: Có GCN năng lực phá dỡ, bảo hiểm trách nhiệm 2 tỷ VNĐ.
Máy móc đồng bộ: Cẩu 5–10 tấn, xe ben, máy cắt plasma, máy kìm cộng lực thủy lực.
Kinh nghiệm: Tối thiểu 5 năm, ≥ 100 công trình tương đương.
Minh bạch cân – đo: Trạm cân điện tử, xuất biên bản QR.
Cam kết vệ sinh: Rào chắn bụi, phun sương, thu gom rác cuối ngày.
Chính sách tái chế xanh: ≥60 % vật liệu tái sử dụng, giảm rác chôn lấp.

Câu chuyện thành công: Biến “xác” thành tiền, quỹ học phí cho con

Chị Lan (Bình Thạnh) sở hữu căn nhà cấp 4 đã xuống cấp. Khi môi giới khuyên bán đất thô, chị đắn đo vì phí phá dỡ. May mắn kết nối đơn vị Thu mua xác nhà tận nơi, chị nhận về 140 triệu VNĐ phế liệu, vừa đủ quỹ du học cho con. Quan trọng hơn, nền đất sạch được chuyển nhượng nhanh, giá cao hơn 10 % so với đất có công trình cũ.

“Nếu biết sớm dịch vụ này, tôi đã chẳng lo khoản dọn nhà cũ, lại mất công thương lượng giá.” – Chị Lan cười.

Công nghệ “chuyển mình” của ngành Thu mua xác nhà tận nơi

Drone khảo sát 3D: dựng mô hình, ước khối lượng ±2 %.
App quản lý phế liệu: chủ nhà theo dõi xe xuất–nhập, khối lượng real-time.
Máy cặp thủy lực cắt thép: giảm tiếng ồn 40 %, tăng an toàn.
Hệ thống phun sương Nano: kìm bụi, đạt tiêu chuẩn QCVN 05:2023/BXD.

Giải đáp nhanh về Thu mua xác nhà tận nơi

Phải xin giấy phép gì?
– Giấy phép phá dỡ công trình – UBND quận; đơn vị thu mua chuẩn bị hồ sơ.
Nhà trong hẻm 2,5 m cẩu được không?
– Dùng cẩu mini gắn bánh xích, cắt nhỏ, chuyển xe ba gác ra đường lớn.
Tôi có phải trả thuế thu nhập?
– Bán phế liệu thuế suất 0 % nếu có hóa đơn. Kiểm tra với chi cục thuế.
Cam kết không phá ảnh hưởng nhà kế bên?
– Đơn vị chuyên nghiệp lắp giằng chống, vải bạt, bảo hiểm 2 tỷ VNĐ.

Thu mua xác nhà tận nơi – để mỗi mét vuông phế liệu “hóa vàng” trong tay bạn

Không còn cảnh sà lan chở đống gạch ra bãi, không còn tiếng vỡ kính nhà hàng xóm. Chỉ một cuộc gọi, một chữ ký, bạn nâng tầm giá trị mảnh đất, rảnh tay khởi công công trình mới. Hãy chọn nhà Thu mua xác nhà tận nơi uy tín: minh bạch, nhanh gọn, thân thiện môi trường.

Thông Tin Liên Hệ – Định Giá Tận Nơi

Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
Email: contact@docutueanh.com
Website: https://docutueanh.com
Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/

“Hôm nay bán xác nhà, ngày mai dựng mái ấm.”

Thu Mua Xác Nhà Tận Nơi: Giải pháp “Một Lần Dứt Điểm