Thu mua xác nhà tận nơi – giải pháp tháo dỡ nhanh, an toàn, trả tiền liền tay. Khám phá quy trình, bí quyết thương lượng và checklist bảo vệ quyền lợi.

Ngôi nhà cũ – dù mang trong mình bao kỷ niệm – đôi khi buộc phải nhường chỗ cho một cuộc sống mới hiện đại hơn. Vấn đề là, tháo dỡ một công trình xuống cấp không chỉ tốn kém thời gian, tiền bạc, mà còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu xử lý sai quy trình. Thu mua xác nhà tận nơi ra đời như một đáp án trọn vẹn: đơn vị chuyên nghiệp chủ động đến khảo sát, định giá và thanh toán tại chỗ, giúp bạn thu hồi vốn nhanh mà không phải động tay vào đống bê tông cốt thép nặng nề.

Bài viết dài 2.000 từ dưới đây sẽ mổ xẻ mọi khía cạnh của dịch vụ thu mua xác nhà tận nơi – từ những nguyên tắc an toàn, mẹo thương lượng giá đến cách tối ưu lợi ích môi trường. Đọc xong, bạn sẽ nắm trong tay “bản đồ kho báu” để biến ngôi nhà cũ thành nguồn thu mà không lo bị “hớ”.

Thu mua xác nhà tận nơi là gì?

Khái niệm cốt lõi

“Xác nhà” được hiểu đơn giản là phần vật liệu còn lại sau khi tháo dỡ một công trình cũ – gồm sắt thép, gạch, gỗ, ngói, thiết bị điện nước… Thu mua xác nhà tận nơi là dịch vụ mà trong đó, nhà thầu không chỉ mua đống vật liệu ấy mà còn đảm nhận luôn khâu tháo dỡ, phân loại, vận chuyển – tất cả diễn ra ngay tại công trình.

Điểm khác biệt so với hình thức tự phá dỡ

• Chủ động phương tiện: Đơn vị thu mua mang theo máy cắt bê tông, xe cẩu, container thu gom, giảm thời gian thi công.
• Thanh toán tại chỗ: Gia chủ nhận tiền mặt hoặc chuyển khoản ngay khi ký biên bản nghiệm thu tầng đầu tiên.
• Giảm thiểu rủi ro: Họ chịu trách nhiệm xin phép tháo dỡ, tuân thủ an toàn lao động, xử lý rác thải xây dựng đúng quy định.

Vì sao nên chọn dịch vụ thu mua xác nhà tận nơi?

1. Thu hồi vốn “siêu tốc”

Thay vì phải tự thuê đội thợ, mua bao tải, trả phí bãi rác rồi chờ cả tháng mới biết lãi lỗ, bạn chỉ cần một cuộc gọi. Sau khảo sát 24 giờ, mức giá sẽ được chốt và thanh toán luân chuyển. Điều này cực kỳ quan trọng với chủ đầu tư đang cần xoay dòng tiền cho dự án mới.

2. Đảm bảo an toàn và pháp lý

Luật Xây dựng yêu cầu mọi công trình tháo dỡ phải lập biện pháp thi công, rào chắn chống bụi, tiếng ồn. Đơn vị thu mua xác nhà tận nơi chuyên nghiệp đã quen quy trình, có bảo hiểm trách nhiệm dân sự, cam kết đền bù nếu xảy ra sự cố – giúp bạn tránh “đau đầu” giấy tờ.

3. Bảo vệ môi trường, chung tay kinh tế tuần hoàn

Gạch cũ có thể được làm gạch block, thép được nấu lại, gỗ tái chế thành đồ nội thất vintage… Mỗi tấn vật liệu tái sử dụng tương đương hàng trăm ký phát thải CO₂ được cắt giảm. Bạn vừa kiếm tiền vừa góp phần “xanh hóa” ngành xây dựng.

Quy trình thu mua xác nhà tận nơi chuyên nghiệp

Bước 1: Tiếp nhận thông tin – khảo sát trực tiếp

• Gọi hotline hoặc gửi hình ảnh, bản vẽ cũ.
• Kỹ sư đến đo đạc diện tích sàn, ghi chú loại vật liệu có thể thu hồi.
• Thời gian khảo sát: ~60 phút đối với nhà phố 2 tầng.

Bước 2: Báo giá, ký hợp đồng

Bảng báo giá tách riêng: giá thu mua vật liệu, chi phí tháo dỡ (do bên mua chịu), thù lao nhân công. Hợp đồng ghi rõ tiến độ thanh toán, bảo hiểm, cam kết rào chắn.

Bước 3: Xin phép tháo dỡ, lập biện pháp an toàn

Đơn vị dịch vụ chuẩn bị hồ sơ gửi UBND quận/huyện: mặt bằng hiện trạng, sơ đồ che chắn, phương án vận chuyển. Thời gian duyệt 3–5 ngày làm việc.

Bước 4: Thực hiện tháo dỡ

1. Phân khu vực thi công, lập hàng rào.
2. Tháo mái ngói/gia cố dầm sàn từ trên xuống.
3. Phân loại vật liệu tại nguồn: thép – gỗ – gạch, hạn chế trộn lẫn.
4. Chở về kho bằng xe ben, container kín.

Bước 5: Bàn giao mặt bằng – thanh toán

Sau khi nền được lu lèn phẳng, chủ nhà và nhà thầu cùng lập biên bản nghiệm thu, giải ngân số tiền còn lại.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thu mua xác nhà tận nơi

1. Chất lượng và khối lượng vật liệu

• Thép I, H: còn nguyên vẹn, ít rỉ sét thì được trả cao.
• Gạch bông, ngói cũ: “hot” trong giới décor, giá gấp 3 lần gạch thường.
• Gỗ lim, căm xe: khan hiếm, được thu mua riêng theo md dài.

2. Vị trí công trình

Nhà mặt tiền đường lớn, xe 15 tấn vào tận nơi sẽ có giá hơn so với hẻm 2 m chỉ cho xe ba gác. Khoảng cách tới bãi chứa vật liệu càng xa, chi phí logistics càng cao, giá mua càng giảm.

3. Độ phức tạp kết cấu

Nhà khung bê tông sàn dày, dầm to phải dùng máy cắt thủy lực → chi phí tháo dỡ tăng → giá thu mua giảm. Ngược lại, nhà khung thép, xưởng tiền chế tháo ráp nhanh, đơn giá cao.

Cách thương lượng để đạt giá thu mua xác nhà tận nơi tốt nhất

1. Ghi chú và chụp ảnh chi tiết vật liệu “đắt giá”

Trước khi tiếp khách, bạn hãy:

• Liệt kê cửa gỗ quý, lan can tay vịn, sàn gỗ tự nhiên.
• Chụp cận cảnh tem thép (nếu còn) chứng minh mác thép.
  Tài liệu này giúp bạn có lợi thế khi so sánh báo giá.

2. Mời ít nhất ba đơn vị báo giá

Cạnh tranh buộc nhà thầu tự cải thiện mức giá hoặc miễn phí vật tư phụ trợ (bao tải, màng PE). Khi so sánh, chú ý: phương án an toàn, bảo hiểm, thời gian thanh toán chứ không chỉ con số “đơn giá/kg”.

3. Thương lượng chia sẻ rủi ro

Ví dụ: đường hẻm nhỏ, hai bên thỏa thuận bên mua chịu phí bốc xếp sang tải. Mức giá có thể giảm nhẹ nhưng bạn không rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” khi xe xích lô làm hỏng nền gạch nhà hàng xóm.

Lợi ích kinh tế – môi trường của thu mua xác nhà tận nơi

Lợi ích	Hiệu quả cụ thể
Tiết kiệm chi phí	Không phải thuê đội tháo dỡ, không đóng tiền bãi rác, không tốn thời gian chờ cấp bãi chôn lấp
Giảm phát thải CO₂	Một tấn thép tái chế tiết kiệm ~1,5 tấn CO₂ so với thép sản xuất mới
Tạo việc làm địa phương	Công nhân bốc xếp, thợ hàn, lái xe container có thêm thu nhập ổn định
Xây dựng văn hóa kinh tế tuần hoàn	Khơi gợi ý thức phân loại phế thải, tái sử dụng vật liệu trong cộng đồng

Câu hỏi thường gặp về thu mua xác nhà tận nơi

1. Có cần giấy phép tháo dỡ không?

Có. Điều 118 Luật Xây dựng 2020 quy định công trình tháo dỡ trong vùng quy hoạch phải xin phép. Đơn vị dịch vụ sẽ lo thủ tục.

2. Đơn giá thu mua cụ thể ra sao?

Mỗi tỉnh thành, mỗi thời điểm giá phế liệu khác nhau. Trung bình:

• Nhà bê tông 2 tầng: 350–600 nghìn đ/m² sàn.
• Xưởng khung thép: 1,2–1,8 triệu đ/m² sàn.

3. Thời gian tháo dỡ kéo dài bao lâu?

Nhà phố 100 m² sàn, hai tầng: ~4–6 ngày. Xưởng 1.000 m²: 10–12 ngày, tùy địa hình.

4. Tôi có phải đóng thuế cho khoản tiền bán xác nhà?

Theo cơ quan thuế, thu nhập từ bán phế liệu thuộc diện tính thuế TNCN nếu là cá nhân kinh doanh. Hãy xin hóa đơn đầu ra hoặc nhờ đơn vị thu mua hỗ trợ xuất hóa đơn.

Checklist vàng trước khi ký hợp đồng

1. Kiểm tra giấy phép kinh doanh và bảo hiểm của đơn vị thu mua.
2. Yêu cầu bản vẽ biện pháp thi công kèm phương án che chắn bụi.
3. Ghi rõ tiến độ thanh toán: đặt cọc – tạm ứng – nghiệm thu – quyết toán.
4. Quay video hiện trạng đường hẻm, lề đường, nhà lân cận.
5. Lưu điện thoại giám sát hiện trường để xử lý sự cố 24/7.
6. Thỏa thuận trách nhiệm môi trường: phân loại rác, xử lý nước thải.

Chọn thu mua xác nhà tận nơi để an tâm “đập nhà – nhận tiền”

Tháo dỡ không còn là cuộc chiến bụi bặm, ồn ào; đó có thể là hành trình sinh lợi nếu bạn chọn đúng đối tác thu mua xác nhà tận nơi. Họ không chỉ giúp bạn giải phóng quỹ đất, thu tiền về nhanh mà còn biến những viên gạch cũ thành tài nguyên tái sinh. Hãy chuẩn bị hồ sơ vật liệu, mời nhiều báo giá, thương lượng điều khoản bồi thường rõ ràng – và bạn sẽ bước vào dự án mới với túi tiền dày, tâm thế nhẹ nhàng.

Thu mua xác nhà tận nơi – giải pháp gọn lẹ cho tương lai bền vững!

• Địa chỉ: 638 – 640 đường Bình Long, Tân Quý, Tân Phú, HCM
• Email: contact@docutueanh.com
• Website: https://docutueanh.com  
• Liên hệ thu mua đồ cũ: 0778235555
• Liên hệ Fanpage : https://www.facebook.com/share/1F83pXz8Lz/  

Thu Mua Xác Nhà Tận Nơi: Giải Pháp Gọn Lẹ, Sinh Lợi Ngay